สัญญาเช่าที่พักในญี่ปุ่นสำหรับชาวต่างชาติ (2026): ผู้ค้ำประกันและค่าธรรมเนียม

การเซ็น สัญญาเช่าที่พักในญี่ปุ่นสำหรับชาวต่างชาติ อาจรู้สึกเหมือนกับการสอบที่คุณไม่ได้เตรียมตัวมา: คุณเจอที่พักที่ถูกใจ แต่กลับถูกปฏิเสธในขั้นตอนการคัดกรอง หรือคุณเซ็นสัญญาไปแล้ว แต่กลับต้องเจอกับ "ข้อกำหนดพิเศษ" ที่ซับซ้อน และการทะเลาะเรื่องเงินมัดจำตอนย้ายออก

คู่มือฉบับปี 2026 นี้เน้นสิ่งที่บทความภาษาอังกฤษหลายฉบับมองข้ามไป นั่นคือ วิธีลดความเสี่ยงจากการถูกปฏิเสธ และ วิธีปกป้องตนเองในขั้นตอนการทำสัญญาและการย้ายออก เราจะผสมผสานแนวทางที่เป็นไปได้สำหรับการเช่าโดยไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน (บริษัทค้ำประกัน การเช่าแบบ UR และการสนับสนุนจากเทศบาล/ภาครัฐหากมี) เข้ากับการอัปเดตอย่างเป็นทางการล่าสุดเกี่ยวกับขั้นตอนออนไลน์และการปฏิรูปเครือข่ายความปลอดภัยด้านที่อยู่อาศัยปี 2025

เหตุใดชาวต่างชาติจึงประสบปัญหาในการเช่าที่พักในญี่ปุ่น: การตรวจสอบประวัติ ผู้ค้ำประกัน และความเสี่ยงด้านการสื่อสาร

ในญี่ปุ่น “เอกสาร” แทบจะไม่ใช่ปัญหาที่แท้จริงเลย ส่วนที่ยากที่สุดสำหรับชาวต่างชาติหลายคนคือการผ่าน การตรวจสอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเจ้าของบ้านกังวลเรื่องค่าเช่าค้างชำระ ปัญหาการสื่อสาร หรือสิ่งที่อาจเกิดขึ้นหากมีปัญหาเกิดขึ้น

1) การคัดกรองจะพิจารณาจากความเสี่ยงเป็นหลัก (ไม่ใช่แค่จากรายได้)

เจ้าของบ้านและบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งคัดกรองผู้เช่าจาก “การบริหารจัดการที่ราบรื่น” ไม่ใช่แค่เงินเดือน หากคุณไม่สามารถตอบข้อความภาษาญี่ปุ่นได้อย่างรวดเร็ว ไม่มีช่องทางการติดต่อที่แน่นอน หรือไม่สามารถจัดเตรียมเอกสารมาตรฐานได้ทันเวลา คุณอาจถูกจัดอยู่ในกลุ่มเสี่ยงสูง แม้ว่าจะมีรายได้เพียงพอ

สิ่งที่ต้องทำ: เตรียม “ชุดเอกสารประกอบการสมัคร” อย่างง่ายๆ ล่วงหน้า ได้แก่ สำเนา/รูปถ่ายบัตรประจำตัวผู้พำนัก (หรือหนังสือเดินทาง/สถานะวีซ่า หากมี) หลักฐานแสดงรายได้ (หรือเงินออม) ข้อมูลติดต่อในกรณีฉุกเฉิน และข้อความสั้นๆ ที่อธิบายเกี่ยวกับงาน/การศึกษาของคุณ และวิธีการติดต่อคุณได้อย่างน่าเชื่อถือ

2) ผู้ค้ำประกันเปรียบเสมือนผู้เฝ้าประตู ดังนั้นควรชี้แจงเส้นทางให้ชัดเจนตั้งแต่เนิ่นๆ

การเช่าหลายแห่งจำเป็นต้องมี (ก) บุคคล เป็นผู้ค้ำประกันร่วม (連帯保証人) หรือ (ข) บริษัทรับประกันหนี้ค่าเช่า (家賃債務保証会社) หากทรัพย์สินนั้นเป็น “ผู้ค้ำประกันส่วนบุคคลเท่านั้น” ชาวต่างชาติจำนวนมากจะถูกกรองออกทันที

ก่อนที่คุณจะเสียเวลาไปดูสินค้า ให้ถามคำถามตรงๆ ข้อหนึ่งว่า “สินค้าชิ้นนี้ต้องใช้การรับประกันแบบใด” หากตัวแทนไม่สามารถตอบได้ ให้ถือว่านั่นเป็นสัญญาณบ่งชี้ความเสี่ยง และขอให้ยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษร

3) ความเสี่ยงด้านการสื่อสารมีอยู่จริง—ลดความเสี่ยงนี้ได้ด้วยแผนสนับสนุนที่ชัดเจน

เป็นเรื่องปกติที่เจ้าของบ้านจะกังวลเกี่ยวกับเหตุฉุกเฉิน (เช่น น้ำรั่ว เสียงดังรบกวน) หรือความเข้าใจผิดเกี่ยวกับกฎระเบียบ (เช่น การทิ้งขยะ สัตว์เลี้ยง การสูบบุหรี่) คุณสามารถลดความกังวลนั้นได้โดยแสดงให้เห็นว่าคุณเข้าใจกฎระเบียบของอาคาร และมีช่องทางการติดต่อสื่อสารกับชาวญี่ปุ่นที่เชื่อถือได้หากจำเป็น

หากคุณกำลังย้ายเมือง อย่าลืมวางแผน "การเอาตัวรอดในสัปดาห์แรก" ด้วย (การลงทะเบียนกับสำนักงานเขต/เทศบาล การขอใช้สาธารณูปโภค กฎระเบียบการทิ้งขยะ) สำหรับความช่วยเหลือด้านเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการย้าย คุณอาจพบว่าคู่มือของเรามีประโยชน์: เอกสารง่ายๆ ของเทศบาลเมืองญี่ปุ่น และ รายการตรวจสอบการย้ายบ้านและการจัดการขยะในญี่ปุ่น

4) ขั้นตอนการดำเนินการทางออนไลน์มีความเป็นไปได้มากขึ้นกว่าเดิม (แต่ไม่ใช่แบบอัตโนมัติ)

นับตั้งแต่มีการแก้ไขกฎหมายซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อ วันที่ 18 พฤษภาคม 2565 การอธิบายเรื่องสำคัญทางออนไลน์ (IT重説) และการส่งเอกสารสำคัญทางอิเล็กทรอนิกส์ก็สามารถทำได้ และต่อมากระทรวงแรงงานและเทคโนโลยีสารสนเทศของญี่ปุ่น (MLIT) ได้ออกเครื่องมือที่อัปเดตแล้ว (รวมถึงเครื่องมือสนับสนุนในเดือนธันวาคม 2567) เพื่อการนำไปใช้ ซึ่งจะช่วยชาวต่างชาติที่ไม่สามารถเดินทางไปที่สำนักงานได้โดยง่าย อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องได้รับความยินยอมและปฏิบัติตามขั้นตอนที่ถูกต้อง

สำหรับภาพรวมและเครื่องมืออย่างเป็นทางการ โปรดดูที่หน้าเว็บของ MLIT เกี่ยวกับ คำอธิบายเรื่องสำคัญทางด้านไอทีและเอกสารอิเล็กทรอนิกส์

คำอธิบายค่าธรรมเนียมการเช่า: เงินมัดจำ, ค่าเช่าแรกเข้า, ค่าธรรมเนียมตัวแทน, ค่าธรรมเนียมการต่อสัญญา และค่าประกันภัย

ค่าใช้จ่ายล่วงหน้าของญี่ปุ่นอาจน่าตกใจเพราะมีค่าธรรมเนียมครั้งเดียวหลายรายการรวมกัน สิ่งสำคัญคือการแยกแยะ (1) สิ่งที่ สามารถขอคืนได้ (2) สิ่งที่ สามารถต่อรองได้ และ (3) สิ่งที่เป็น "ค่าเช่าในอีกชื่อหนึ่ง"

อธิบายการฝากเงินกุญแจที่ญี่ปุ่น (敷金・礼金)

เงินมัดจำ (敷金 / shikikin) โดยทั่วไปคือเงินที่กันไว้สำหรับค่าเช่าที่ค้างชำระและค่าซ่อมแซมบางอย่าง ซึ่งมักจะคืนให้บางส่วนหลังจากย้ายออกและชำระเงินเรียบร้อยแล้ว

ค่ามัดจำกุญแจ (礼金 / reikin) ตามธรรมเนียมแล้วเป็นเงินที่จ่ายให้แก่เจ้าของบ้านและ โดยทั่วไปจะไม่สามารถขอคืนได้ ในหลายๆ ตลาดก็ยังคงมีเงินมัดจำกุญแจอยู่ แต่คุณมักจะสามารถมองหาที่พักที่ระบุว่า “ไม่มีค่ามัดจำกุญแจ” ได้ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ

แนวโน้มค่าธรรมเนียมในเขตโตเกียว (2025): รายงานของ LIFULL HOME ระบุว่า ระดับเงินมัดจำโดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 1.03–1.10 เดือนของค่าเช่า ในขณะที่ค่าธรรมเนียมแรกเข้าโดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 1.02–1.19 เดือน ขึ้นอยู่กับช่วงราคาค่าเช่า และพบว่าจำนวนประกาศที่มี เงินมัดจำ และ/หรือ ค่าธรรมเนียมแรกเข้าเป็น 0 เพิ่มขึ้น (ที่มา: รายงานการวิจัยของ LIFULL HOME (20 พฤศจิกายน 2025) )

ค่าธรรมเนียมตัวแทน (仲介手数料): รู้ขีดจำกัดทางกฎหมาย

ผู้เช่าจำนวนมากในญี่ปุ่นจ่ายค่าธรรมเนียมตัวแทน/นายหน้า (仲介手数料) ประเด็นสำคัญคือ มีข้อจำกัดทางกฎหมายเกี่ยวกับจำนวนเงินสูงสุด ที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์สามารถได้รับจากค่าธรรมเนียมการเป็นนายหน้าให้เช่า และจำนวนเงินสูงสุดนั้นขึ้นอยู่กับการแบ่งค่าธรรมเนียมระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า (และว่าผู้เช่าตกลงหรือไม่)

คำอธิบายของ MLIT ที่จัดทำขึ้นสำหรับผู้บริโภคได้สรุปข้อจำกัดและตัวอย่างไว้อย่างชัดเจน ดูเพิ่มเติมได้ที่: คำแนะนำของ MLIT เกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ (รวมถึงข้อจำกัดค่าธรรมเนียมการเป็นนายหน้าให้เช่า)

ค่าธรรมเนียมการต่ออายุ (更新料): พบได้ทั่วไปในสัญญาเช่าส่วนตัว มักไม่มีในสัญญาซื้อขายแบบสาธารณะ

ในสัญญาเช่าส่วนตัวทั่วไปหลายๆ ฉบับ คุณอาจพบค่าธรรมเนียมการต่อสัญญา (มักประมาณค่าเช่าหนึ่งเดือน) เมื่อต่อสัญญาหลังจากระยะเวลาที่กำหนด (โดยทั่วไปคือ 2 ปี) แต่กฎนี้ไม่ได้ใช้กันทั่วไปในญี่ปุ่น และเป็นเหตุผลสำคัญที่ทำให้ผู้เช่าบางรายเลือกที่อยู่อาศัยทางเลือกอื่นๆ เช่น ที่อยู่อาศัยแบบ UR ซึ่งไม่มีค่าธรรมเนียมการต่อสัญญา

ตรวจสอบให้แน่ใจเสมอ: นี่เป็นการเช่าแบบปกติ (普通借家) หรือเช่าแบบกำหนดระยะเวลา (定期借家)? สัญญาเช่าแบบกำหนดระยะเวลาโดยทั่วไปจะสิ้นสุดลงเมื่อครบกำหนดสัญญา เว้นแต่จะมีการต่อสัญญา ซึ่งจะทำให้ความเสี่ยงในการต่อสัญญาเปลี่ยนแปลงไป

ประกันภัย (火災保険) และส่วนเสริม "ตัวพิมพ์เล็ก"

สัญญาหลายฉบับกำหนดให้ต้องมีประกันภัยอัคคีภัย (火災保険) และอาจรวมถึงรายการเพิ่มเติม เช่น ค่าเปลี่ยนกุญแจ ค่าบริการช่วยเหลือตลอด 24 ชั่วโมง บริการ "ฆ่าเชื้อ" หรือค่าจัดเตรียมเอกสาร บางรายการเป็นทางเลือก บางรายการรวมอยู่ในแพ็กเกจ และบางรายการอาจแตกต่างกันไปตามภูมิภาค/บริษัท

หลักการง่ายๆ คือ หากสิ่งของนั้นไม่ได้ถูกกำหนดไว้ในกฎหมาย คุณสามารถสอบถาม (อย่างสุภาพ) ว่าจำเป็นสำหรับหน่วยงานนี้หรือไม่ หรือมีแผนราคาที่ถูกกว่าหรือไม่

ตัวอย่างค่าใช้จ่ายเบื้องต้นที่สมจริง (เพื่อให้คุณสามารถตรวจสอบความถูกต้องของใบเสนอราคาได้)

สำหรับอพาร์ตเมนต์ส่วนตัว ใบแจ้งหนี้ฉบับแรกแบบ "รวมทุกอย่าง" อาจรวมถึง: ค่าเช่าเดือนแรก (มักคิดตามสัดส่วน), เงินมัดจำ, ค่าธรรมเนียมแรกเข้า, ค่าธรรมเนียมตัวแทน, ค่าธรรมเนียมเริ่มต้นของบริษัทค้ำประกัน, ค่าประกันภัย และค่าใช้จ่ายเล็กน้อยอื่นๆ ซึ่งไม่ใช่เรื่องแปลกที่ค่าใช้จ่ายรวมจะสูงถึงหลายเดือนของค่าเช่า

เพื่อเป็นการป้องกันตัวเอง ให้ขอ รายละเอียดรายการสินค้าทีละรายการ และขอให้เจ้าหน้าที่ระบุว่าสินค้าแต่ละรายการสามารถขอคืนเงินได้หรือไม่ได้ หากเจ้าหน้าที่ไม่สามารถตอบได้ ให้หยุดและสอบถามผู้ที่เกี่ยวข้องเพิ่มเติมก่อนลงนาม

ทางเลือกสำหรับผู้ที่ไม่ต้องการผู้ค้ำประกันชาวญี่ปุ่นในปี 2026: บริษัทผู้ค้ำประกัน, การเช่าที่พักภายใต้โครงการ UR และการสนับสนุนจากภาครัฐ

หากคุณไม่มีผู้ค้ำประกันชาวญี่ปุ่น คุณยังมีทางเลือกหลายทางในปี 2026 ทางเลือกที่ดีที่สุดขึ้นอยู่กับข้อมูลส่วนตัวของคุณ (ผู้พำนักถาวรหรือผู้มาเยือน ความมั่นคงของรายได้ สถานะครอบครัว) และโครงสร้างการสนับสนุนในท้องถิ่น

การเช่าที่พักในญี่ปุ่นโดยไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน: ทางเลือก "บริษัทค้ำประกัน"

การเช่าส่วนตัวหลายแห่งรับผู้เช่าผ่านบริษัทรับประกันหนี้ค่าเช่า (家賃債務保証会社) แทนผู้ค้ำประกันส่วนบุคคล ในทางปฏิบัติแล้ว เส้นทางนี้มักจะกลายเป็นเส้นทางเริ่มต้นสำหรับชาวต่างชาติ หากอาคารอนุญาต

หลักการคุ้มครองที่สำคัญสองประการที่คุณควรรู้:

• ใช้แบบสัญญา/รายการตรวจสอบตัวอย่างอย่างเป็นทางการ: กระทรวงการต่างประเทศและการค้าระหว่างประเทศ (MLIT) มีเอกสารและรายการตรวจสอบตัวอย่างหลายภาษา (14 ภาษา) รวมถึงเวอร์ชันที่ใช้รูปแบบสัญญาของบริษัทค้ำประกัน เริ่มต้นที่นี่: MLIT “การสนับสนุนชาวต่างชาติในการหาที่พักอาศัยให้เช่า”
• ตรวจสอบว่าบริษัทค้ำประกันหนี้ค่าเช่าจดทะเบียนกับกระทรวงคมนาคมและการค้าของญี่ปุ่น (MLIT) หรือไม่: ญี่ปุ่นมีระบบการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการ (โดยสมัครใจ) สำหรับบริษัทค้ำประกันหนี้ค่าเช่า และ MLIT จะเผยแพร่คำแนะนำและข้อมูลอัปเดต ดูได้ที่: ระบบการจดทะเบียนธุรกิจค้ำประกันหนี้ค่าเช่าของ MLIT

นอกจากนี้ โปรดสังเกตประเด็นด้านการคุ้มครองผู้บริโภคที่เพิ่งมีการเผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้: กระทรวงคมนาคมและการค้าระหว่างประเทศ (MLIT) ได้ออกประกาศเกี่ยวกับข้อกำหนดในสัญญาค้ำประกันที่มีปัญหา (ตัวอย่างเช่น ข้อกำหนดที่อนุญาตให้บริษัทค้ำประกันยกเลิกสัญญาเช่าโดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า หรือ “ถือว่า” ผู้เช่าได้ย้ายออกไปแล้ว แม้ว่าสัญญาเช่ายังไม่สิ้นสุด) นี่เป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่ควรศึกษาสัญญาค้ำประกันอย่างละเอียดและสอบถามข้อสงสัยก่อนลงนาม (ที่มา: ส่วน “ประกาศ” ใน หน้าลงทะเบียนของ MLIT เดียวกัน)

สัญญาค้ำประกันส่วนบุคคล: กฎ "วงเงินสูงสุด" (極度額) ในประมวลกฎหมายแพ่งยังคงมีความสำคัญ

หาก บุคคล ใดเป็นผู้ค้ำประกันของคุณ การปฏิรูปประมวลกฎหมายแพ่งของญี่ปุ่นซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 เมษายน 2563 กำหนดให้ข้อตกลงการค้ำประกันต่อเนื่องส่วนบุคคลบางประเภทต้องระบุ วงเงินค้ำประกันสูงสุด (極度額) หากสัญญาใดกำหนดให้ต้องมีผู้ค้ำประกันที่เป็นบุคคล คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าส่วนที่เกี่ยวกับการค้ำประกันนั้นระบุวงเงินสูงสุดไว้อย่างชัดเจน

สำหรับคำอธิบายในระดับจังหวัดเกี่ยวกับข้อกำหนดนี้ (รวมถึงจำนวนเงินที่แน่นอนซึ่งกำหนดโดยข้อตกลง) โปรดดูที่: คำแนะนำของจังหวัดโอซาก้าเกี่ยวกับการแก้ไขประมวลกฎหมายแพ่ง (ส่วนผู้ค้ำประกัน) กระทรวงแรงงานและอุตสาหกรรมแห่งโอซาก้า (MLIT) ยังได้ปรับปรุงแบบฟอร์มสัญญาเช่ามาตรฐานให้มีช่องสำหรับ "จำนวนเงินสูงสุด" และแบบฟอร์มประเภทบริษัทค้ำประกันด้วย: ข่าวประชาสัมพันธ์ของ MLIT เกี่ยวกับการแก้ไขสัญญาเช่ามาตรฐาน (30 มีนาคม 2561)

ที่พักให้เช่าของ UR: แผนสำรองที่ดีเมื่อการคัดกรองทำได้ยาก

หากคุณต้องการโครงสร้างที่ง่ายที่สุดโดยไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน การเช่าที่พักผ่าน UR เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุด ที่พักผ่าน UR เป็นที่รู้จักกันอย่างแพร่หลายในเรื่องค่าใช้จ่ายที่คาดการณ์ได้และอุปสรรคน้อยกว่าที่พักแบบเดิมๆ ที่มีเฉพาะในญี่ปุ่น

คู่มือสำหรับผู้เช่าอย่างเป็นทางการของ UR อธิบายว่า การเช่าที่พักกับ UR ไม่มีค่ามัดจำ ไม่มีค่าธรรมเนียมประกัน ไม่มีค่าธรรมเนียมตัวแทน ต้อง วางเงินประกันความเสียหาย (โดยทั่วไปคือค่าเช่าสองเดือน) และไม่จำเป็นต้องมีผู้ค้ำประกันหรือบริษัทค้ำประกัน ดู บทความ “College” ของ UR เกี่ยวกับเหตุผลที่ UR ไม่มีค่าธรรมเนียมตัวแทน (รวมถึงสรุปค่าใช้จ่ายทั้งหมด)

อพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสำหรับชาวต่างชาติในญี่ปุ่น: มองหาที่ไหนนอกเหนือจากตลาดเอกชน

คำว่า “เป็นมิตรกับชาวต่างชาติ” ไม่ได้หมายความเสมอไปว่า “เว็บไซต์ต้องเป็นภาษาอังกฤษ” ในทางปฏิบัติแล้ว มักหมายถึงผู้ให้บริการที่พักมีกระบวนการคัดกรองที่เป็นมาตรฐาน มีการสนับสนุนหลายภาษา หรือมีพันธมิตรที่ให้ความช่วยเหลือซึ่งช่วยลดความกังวลของเจ้าของบ้านลงได้

นอกเหนือจาก UR แล้ว ลองพิจารณาแนวทางปฏิบัติเหล่านี้ด้วย:

• ผู้ให้บริการที่อยู่อาศัยสาธารณะ/กึ่งสาธารณะ (ขึ้นอยู่กับภูมิภาค): บางแห่งอาจต้องการผู้ค้ำประกันหรือบริษัทค้ำประกัน แต่โดยทั่วไปแล้วกฎระเบียบของพวกเขามักได้รับการเผยแพร่และมีความสอดคล้องกัน
• โครงการสนับสนุนจากเทศบาล: บางเขต/เมืองอาจนำระบบบริษัทค้ำประกันหรือเงินอุดหนุนมาใช้หากคุณไม่มีผู้ค้ำประกัน (คุณสมบัติของผู้มีสิทธิ์แตกต่างกันไปอย่างมาก)
• โครงสร้างสนับสนุนด้านความปลอดภัยทางที่อยู่อาศัย: “องค์กรสนับสนุนที่อยู่อาศัย” (居住支援法人) และโครงการที่เกี่ยวข้อง อาจช่วยเชื่อมโยงผู้เช่าและเจ้าของบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับกลุ่มที่เปราะบางด้านที่อยู่อาศัย

การปฏิรูปโครงข่ายความปลอดภัยด้านที่อยู่อาศัยปี 2025 (มีผลบังคับใช้ 1 ตุลาคม 2025): อะไรเปลี่ยนแปลงไปบ้างและจะช่วยได้อย่างไรในปี 2026

กรอบนโยบายความช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัยฉบับปรับปรุงของญี่ปุ่นมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2568 บทสรุปอย่างเป็นทางการอธิบายถึงกลไกที่ขยายเพิ่มเติมเพื่อช่วยเหลือผู้ที่มีปัญหาในการหาที่อยู่อาศัย รวมถึง "ที่อยู่อาศัยพร้อมการสนับสนุนระหว่างการเช่า" รูปแบบใหม่

• หน้าเว็บอย่างเป็นทางการของกระทรวงการค้าระหว่างประเทศ (MLIT): MLIT: การแก้ไขกฎหมายและสามเสาหลัก (มีผลบังคับใช้ 1 ตุลาคม 2568)
• คำอธิบายออนไลน์สำหรับประชาสัมพันธ์ของรัฐบาลเรื่อง “居住サポート住宅”: ประชาสัมพันธ์ภาครัฐออนไลน์: “บ้านพักสนับสนุนที่อยู่อาศัย” คืออะไร?

สำหรับชาวต่างชาติหลายคน สิ่งสำคัญที่ได้รับคือเรื่องที่เป็นรูปธรรม: ปัจจุบันมีช่องทางที่เป็นทางการมากขึ้นกว่าเดิม ในการเชื่อมต่อองค์กรให้ความช่วยเหลือ เจ้าของบ้าน และโครงสร้างการรับประกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเข้าข่ายเป็น "ผู้ที่เปราะบางด้านที่อยู่อาศัย" ตามเกณฑ์ท้องถิ่น

ระบบข้อมูล "ที่อยู่อาศัยสนับสนุนที่อยู่อาศัย" (居住サポート住宅情報提供しステム)

ในช่วงปลายปี 2025 ญี่ปุ่นได้เปิดระบบเว็บสาธารณะที่ผู้ใช้สามารถค้นหา/ดูข้อมูลบ้านพักคนชราที่ได้รับการรับรอง และผู้ให้บริการสามารถดำเนินการตามขั้นตอนการรับรองได้ กระทรวงสาธารณสุข แรงงาน และสวัสดิการ (MHLW) ได้เผยแพร่ประกาศดังกล่าว (พร้อมรายละเอียดการติดต่อ)

ดู: ข่าวประชาสัมพันธ์ MHLW (30 ก.ย. 2568) เกี่ยวกับการเปิดตัวระบบข้อมูล Housing Support Homes ข่าวประชาสัมพันธ์ยังชี้ไปที่ตัวระบบ (ดำเนินการบนโดเมน MLIT):居住サポート住宅情報提供しステム

ตัวอย่างจากโตเกียว: มาตรการค้ำประกันหนี้ค่าเช่าที่รวมถึง “ครัวเรือนชาวต่างชาติ” อย่างชัดเจน

การสนับสนุนในท้องถิ่นแตกต่างกันไปตามภูมิภาค ดังนั้นจึงควรตรวจสอบกับเมือง/เขตของคุณ ในโตเกียว สภาสนับสนุนที่อยู่อาศัยแห่งโตเกียวได้ริเริ่มโครงการค้ำประกันหนี้ค่าเช่า (ผ่านมูลนิธิที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ) ซึ่งระบุประเภทครัวเรือนที่มีสิทธิ์หลายประเภท รวมถึง ครัวเรือนชาวต่างชาติ และให้ตัวอย่างวงเงินค้ำประกันที่แสดงเป็นจำนวนเดือนของค่าเช่า

ที่มา: สภาสนับสนุนที่อยู่อาศัยแห่งโตเกียว: ภาพรวมโครงการค้ำประกันหนี้ค่าเช่า (หมายเหตุ: ควรตรวจสอบรายละเอียดล่าสุดกับหน่วยงานที่ดำเนินการเสมอ)

ตัวอย่างในระดับเทศบาล: เขตเซตากายะ “ระบบแนะนำบริษัทรับประกัน”

เทศบาลบางแห่งยังให้ความช่วยเหลือแก่ผู้ที่ประสบปัญหาในการหาผู้ค้ำประกัน ตัวอย่างเช่น เขตเซตากายะได้เผยแพร่หน้าเว็บ “ระบบแนะนำบริษัทค้ำประกัน” ซึ่งมีข้อมูลการติดต่อและขั้นตอนการดำเนินการ (คุณสมบัติอาจมีจำกัดและอาจไม่ครอบคลุมชาวต่างชาติทุกคน แต่แสดงให้เห็นถึงโครงสร้างพื้นฐานในท้องถิ่นที่มีอยู่)

ดู:เขตเซตากายะ: ระบบแนะนำบริษัทที่รับประกันคุณภาพ

ตัวอย่างจากคานากาวะ: การให้คำปรึกษาด้านที่อยู่อาศัยหลายภาษา (すまセン)

หากคุณอยู่ในคานากาว่า ศูนย์ช่วยเหลือที่อยู่อาศัยชาวต่างชาติคานางาวะ (スまセン) จะให้คำปรึกษาหลายภาษาและคู่มือการปฏิบัติที่อธิบายการฝากและการบูรณะ รวมถึง “敷金と現状回復”

รายละเอียดการติดต่อเผยแพร่บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ: โทรศัพท์ 045-228-1752 อีเมล sumai.sc@sumasen.com ดูเพิ่มเติมได้ที่: ศูนย์สนับสนุนที่พักสำหรับชาวต่างชาติคานากาวะ (すまセン)

ค่าใช้จ่ายและข้อพิพาทระหว่างการย้ายออก: กฎเกี่ยวกับการบูรณะ การทำความสะอาด และการขอความช่วยเหลือ

ชาวต่างชาติหลายคนเพิ่งได้เรียนรู้เกี่ยวกับ “วัฒนธรรมการย้ายออก” ของญี่ปุ่นหลังจากได้รับบิลค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด การป้องกันที่ดีที่สุดคือการรู้กฎเกณฑ์พื้นฐานอย่างเป็นทางการและบันทึกสภาพห้องพักของคุณตั้งแต่ตอนย้ายเข้า

ทราบเกณฑ์มาตรฐานอย่างเป็นทางการ: การสึกหรอตามปกติโดยทั่วไปแล้วจะไม่ถือเป็นค่าใช้จ่ายที่คุณต้องรับผิดชอบ

กระทรวงคมนาคมและขนส่งมวลชน (MLIT) เผยแพร่แนวทางปฏิบัติระดับชาติเกี่ยวกับการบูรณะให้กลับสู่สภาพเดิม (原状回復) ซึ่งรวมถึงตัวอย่าง รายการตรวจสอบ และแบบฟอร์มยืนยันสภาพการเข้าอยู่/ย้ายออก แนวทางปฏิบัตินี้จัดทำขึ้นโดยเฉพาะเพื่อป้องกันข้อพิพาทและชี้แจงขอบเขตความรับผิดชอบทั่วไป

เริ่มต้นที่นี่: หน้าดาวน์โหลด “แนวทางการบูรณะให้กลับสู่สภาพเดิม” ของ MLIT

ข้อกำหนดเกี่ยวกับการทำความสะอาดและ “ข้อกำหนดพิเศษ” (特約): จุดที่ก่อให้เกิดข้อพิพาทมากที่สุด

ข้อพิพาทหลายอย่างเกิดจากข้อกำหนดพิเศษที่ผลักภาระค่าใช้จ่ายไปให้ผู้เช่า (เช่น ค่าทำความสะอาดโดยมืออาชีพ ค่าทำความสะอาดเครื่องปรับอากาศ ค่าเปลี่ยนเสื่อทาทามิ เป็นต้น) หลักการสำคัญคือ หากข้อกำหนดใดผิดปกติหรือมีค่าใช้จ่ายสูง ควรเปิดเผยและอธิบายให้ชัดเจนก่อนที่คุณจะลงนาม

ในโตเกียว เอกสารอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับการป้องกันข้อพิพาทเน้นย้ำถึงการทำความเข้าใจเรื่องการซ่อมแซมและข้อกำหนดพิเศษต่างๆ ที่ระบุไว้ในสัญญา สำหรับเอกสารภาษาอังกฤษที่คุณสามารถมอบให้เจ้าของบ้าน/ตัวแทนได้จริง ให้ใช้ “แนวทางปฏิบัติเพื่อป้องกันข้อพิพาทระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้าน” ของโตเกียว ซึ่งเป็นเอกสารหลายภาษา

ดูเพิ่มเติมได้ที่: รัฐบาลโตเกียว: “แนวทางการป้องกันข้อพิพาทระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้าน” (ไฟล์ PDF ภาษาอังกฤษ + รายชื่อผู้ติดต่อ)

การแก้ไขประมวลกฎหมายแพ่งยังช่วยเสริมสร้างความชัดเจนเกี่ยวกับเงินฝากและการบูรณะ

การปฏิรูปประมวลกฎหมายแพ่งของญี่ปุ่นซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 เมษายน 2563 ได้ชี้แจงกฎเกณฑ์การเช่าที่สำคัญ (รวมถึงกลไกการคืนเงินมัดจำ และโดยทั่วไปแล้วผู้เช่าไม่ต้องรับผิดชอบค่าซ่อมแซมสำหรับการสึกหรอตามปกติ) โตเกียวได้สรุปประเด็นสำคัญที่ผู้เช่าควรทราบ และอ้างอิงถึงมาตราที่เกี่ยวข้องในประมวลกฎหมายแพ่ง (เช่น เรื่องการคืนเงินมัดจำและการสึกหรอตามปกติ)

ดูเพิ่มเติมได้ที่: หน้าข้อมูลนโยบายที่อยู่อาศัยของโตเกียว เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงประมวลกฎหมายแพ่งที่มีผลต่อสัญญาเช่า

หากติดปัญหาจะขอความช่วยเหลือได้ที่ไหน (โตเกียว, คานากาวะ, ทั่วประเทศ)

หากคุณคิดว่าค่าธรรมเนียมไม่สมเหตุสมผล อย่ารอจนกว่าจะถึงกำหนดเส้นตาย รวบรวมเอกสาร (สัญญา คำอธิบายเรื่องสำคัญ รูปถ่ายตอนย้ายเข้า ประมาณการค่าใช้จ่ายในการย้ายออก) และติดต่อช่องทางให้คำปรึกษาอย่างเป็นทางการ

• โตเกียว: หน้าคู่มือของ TMG แสดงจุดแจกจ่ายและข้อมูลติดต่อ รวมถึงหมายเลขโทรศัพท์แผนกอสังหาริมทรัพย์ 03-5320-5071 (ภาษาญี่ปุ่น) และสถานที่ให้คำปรึกษาเพิ่มเติม แหล่งที่มา: คู่มือการแก้ไขข้อพิพาทระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้านของ TMG
• คานากาว่า: รองรับหลายภาษาผ่านすまセン(โทรศัพท์ 045-228-1752 )
• คำแนะนำสำหรับผู้บริโภคทั่วประเทศ: สำนักงานคุ้มครองผู้บริโภคแห่งประเทศญี่ปุ่นให้บริการ “สายด่วนผู้บริโภค” หมายเลข 188 เพื่อเชื่อมต่อคุณกับศูนย์ผู้บริโภคในพื้นที่ของคุณ แหล่งที่มา: สำนักงานคุ้มครองผู้บริโภค: สายด่วนผู้บริโภค 188

รายการตรวจสอบความปลอดภัยก่อนย้ายออก (ทำขั้นตอนนี้แม้ว่าคุณจะ "มั่นใจว่าทุกอย่างเรียบร้อยดี")

• ถ่ายภาพ/วิดีโอพร้อมระบุวันที่ของทุกห้อง โดยเฉพาะพื้น ผนัง ห้องครัว ห้องน้ำ ระเบียง และเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในห้องพัก
• ใช้แบบฟอร์มตรวจสอบสภาพบ้านที่เป็นลายลักษณ์อักษรทั้งตอนย้ายเข้าและย้ายออก MLIT มีตัวอย่างและแบบฟอร์มหลายภาษาให้ดูได้ในหน้าเว็บสนับสนุนชาวต่างชาติ
• ขอใบแจ้งยอดการชำระเงิน (精算明細) ทีละรายการ ไม่ใช่แค่ยอดรวม
• หากคุณไม่เห็นด้วย โปรดตอบกลับเป็นลายลักษณ์อักษรและระบุว่าข้อกล่าวหาแต่ละข้อนั้นมาจากข้อใดและหลักฐานความเสียหายใด

รายการตรวจสอบสัญญาเช่า (ปี 2026): สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนเซ็นสัญญา

นี่คือรายการตรวจสอบเชิงปฏิบัติที่เราใช้ภายในองค์กรเพื่อให้สัญญามีความ "น่าเบื่อ" เพราะสัญญาที่น่าเบื่อมักจะเป็นสัญญาที่ปลอดภัย ใช้รายการตรวจสอบนี้ก่อนที่คุณจะจ่ายเงินที่ไม่สามารถขอคืนได้

ก) กระบวนการคัดกรอง + ช่องทางผู้รับประกัน (ลดความเสี่ยงจากการถูกปฏิเสธ)

1. ยืนยันวิธีการค้ำประกัน : ผู้ค้ำประกันส่วนบุคคลหรือบริษัทค้ำประกัน (และบริษัทใด) หรือที่อยู่อาศัยที่ไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน
2. สอบถามว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง ในการตรวจสอบประวัติ (หลักฐานรายได้ หนังสือรับรองจากนายจ้าง สำเนาบัตรประจำตัวผู้พำนักอาศัย ข้อมูลติดต่อในกรณีฉุกเฉิน)
3. ยืนยันลำดับเวลา : การยื่นใบสมัคร → การคัดกรอง → การชี้แจงประเด็นสำคัญ → การทำสัญญา → การส่งมอบกุญแจ
4. สอบถามเกี่ยวกับความช่วยเหลือด้านภาษา : พวกเขาสามารถอธิบายข้อความสำคัญอย่างช้าๆ ได้หรือไม่ และคุณสามารถนำเอกสารกลับบ้านไปทบทวนได้หรือไม่?

ข) ค่าธรรมเนียม + สิ่งที่คุณจะได้รับคืน (หลีกเลี่ยง “ใบแจ้งหนี้ปริศนา”)

1. รับรายละเอียดค่าใช้จ่ายเบื้องต้นเป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมระบุรายการค่าใช้จ่ายและภาษีทุกรายการอย่างชัดเจน
2. ระบุรายละเอียดแต่ละรายการ : คืนเงินได้ (เงินมัดจำ) คืนเงินไม่ได้ (ค่ากุญแจ ค่าธรรมเนียมการจัดการต่างๆ) และเงื่อนไขต่างๆ
3. ตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของค่าธรรมเนียมตัวแทน และตรวจสอบว่า "ความยินยอม" ของคุณถูกนำไปใช้ในการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสูงสุดจากฝั่งผู้เช่าหรือไม่ (ดูคำแนะนำเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมของ MLIT)
4. ค่าธรรมเนียมของบริษัทประกัน : ยืนยันค่าธรรมเนียมเริ่มต้น ค่าธรรมเนียมรายเดือน (ถ้ามี) และค่าธรรมเนียมต่ออายุ/รายปี
5. ค่าธรรมเนียมการต่อสัญญา : โปรดตรวจสอบจำนวนเงินและระยะเวลา (โดยปกติจะเรียกเก็บเมื่อต่อสัญญาครบ 2 ปี สำหรับสัญญาเช่าทั่วไป)

ค) ข้อสัญญาที่สำคัญที่สุดในขั้นตอนการย้ายออก

1. ประโยคการบูรณะ (原状回復) : เปรียบเทียบกับหลักเกณฑ์การบูรณะอย่างเป็นทางการของ MLIT
2. ข้อกำหนดพิเศษในการทำความสะอาด (特約) : ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีข้อกำหนดคงที่และข้อกำหนดที่ขึ้นอยู่กับเงื่อนไข และต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร
3. คำจำกัดความของความเสียหาย : อะไรบ้างที่ถือว่าเป็น "ความเสียหายที่เกิดจากผู้เช่า" เทียบกับการสึกหรอ/เสื่อมสภาพตามปกติ?
4. ขั้นตอนการชำระเงินมัดจำ : คุณจะได้รับใบแจ้งยอดและเงินคืน (หรือใบเรียกเก็บเงิน) เมื่อใด?

ง) เงื่อนไขสำคัญที่จำเป็นต่อการดำรงชีวิต (เพื่อป้องกันไม่ให้คุณติดกับดัก)

1. ประเภทการเช่า : ปกติ (普通借家) กับระยะเวลาคงที่ (定期借家) และสิ่งที่เกิดขึ้นเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา
2. การสิ้นสุดก่อนกำหนด : ระยะเวลาแจ้งให้ทราบ (解約予告) และค่าปรับหรือค่าธรรมเนียมการยกเลิกระยะสั้น
3. กฎระเบียบ : ห้ามนำสัตว์เลี้ยงเข้าบ้าน ห้ามสูบบุหรี่ ห้ามเล่นเครื่องดนตรี ห้ามมีแขก ห้ามทิ้งขยะ ห้ามนำจักรยานเข้าบ้าน และห้ามส่งเสียงดังเกินเวลาที่กำหนด
4. ข้อมูลติดต่อผู้ซ่อมแซม : ควรติดต่อใครหากมีปัญหาเกี่ยวกับน้ำ/แก๊ส/ไฟฟ้า และอะไรคือ “ความรับผิดชอบของผู้เช่า”

E) ตัวเลือกการทำสัญญาออนไลน์/อิเล็กทรอนิกส์ (การตรวจสอบความเป็นจริงในปี 2026)

1. สอบถามว่ามีบริการ IT重説 หรือไม่ และสามารถส่งเอกสารทางอิเล็กทรอนิกส์ได้หรือไม่ (สามารถทำได้ภายใต้กฎปัจจุบัน หากได้รับความยินยอมอย่างถูกต้อง)
2. โปรดยืนยันวิธีการจัดเก็บเอกสาร และวิธีการพิสูจน์ว่าได้ส่งมอบอะไรไปแล้ว (เช่น ใบเสร็จรับเงิน อีเมล หรือไฟล์ PDF)
3. อย่าละเลยเวลาทบทวน เพียงเพราะเป็นการทบทวนออนไลน์ เพราะความเร็วในการอ่านออนไลน์เพิ่มความเสี่ยงต่อความเข้าใจผิด

ถ้าคุณจะทำเพียงอย่างเดียว: หยุดคิดสักนิดก่อนเซ็นชื่อ และขอคำชี้แจงเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการค้ำประกัน ค่าใช้จ่ายเบื้องต้น ข้อกำหนดเกี่ยวกับการซ่อมแซม/ทำความสะอาด และการแจ้งยกเลิกสัญญา

คำถามที่พบบ่อย: การเช่าที่พักในญี่ปุ่น

นี่คือคำถามที่เราพบบ่อยที่สุดจากชาวต่างชาติที่เช่าที่พัก (หรือกำลังจะเช่า) ในญี่ปุ่น

ฉันสามารถเช่าที่พักในญี่ปุ่นได้โดยไม่ต้องมีผู้ค้ำประกันชาวญี่ปุ่นหรือไม่?

ใช่ค่ะ วิธีทั่วไปคือการใช้บริษัทค้ำประกันหนี้ค่าเช่า (หากที่พักอนุญาต) หรือเลือกที่พักที่ออกแบบมาโดยไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน (เช่น UR) ในบางพื้นที่ ความช่วยเหลือจากเทศบาลหรือหน่วยงานสวัสดิการสังคมก็อาจช่วยได้เช่นกัน ขึ้นอยู่กับคุณสมบัติของผู้มีสิทธิ์

เงินมัดจำคืออะไร และฉันจะได้รับเงินคืนหรือไม่?

ค่ามัดจำกุญแจ (礼金) โดยทั่วไปเป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่สามารถขอคืนได้ ซึ่งต้องจ่ายให้กับเจ้าของบ้านในวันทำสัญญา หากคุณต้องการหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายนี้ ให้กรองหาประกาศที่มี “礼金0” และเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการย้ายเข้าของแต่ละที่พัก

ฉันสามารถลงนามในสัญญาเช่าออนไลน์ได้ทั้งหมดหรือไม่?

ภายใต้กรอบการทำงานปัจจุบันของญี่ปุ่น (โดยได้รับความยินยอมและปฏิบัติตามกฎระเบียบ) การอธิบายเรื่องสำคัญทางออนไลน์และการส่ง เอกสารทางอิเล็กทรอนิกส์นั้นเป็นไปได้ อย่างไรก็ตาม ความพร้อมใช้งานขึ้นอยู่กับตัวแทน/เจ้าของที่พักและกระบวนการทำธุรกรรมเฉพาะ ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้าเว็บอย่างเป็นทางการของกระทรวงอุตสาหกรรมและการค้าระหว่างประเทศ (MLIT) เกี่ยวกับคำอธิบายเรื่องสำคัญด้านไอทีและเอกสารอิเล็กทรอนิกส์

ฉันจะปกป้องเงินมัดจำของฉันได้อย่างไรเมื่อย้ายออก?

บันทึกสภาพห้องพักเมื่อย้ายเข้าอยู่ (รูปถ่าย + รายการตรวจสอบ) ทำความเข้าใจความหมายของ “การสึกหรอตามปกติ” โดยใช้คำแนะนำอย่างเป็นทางการ และขอใบแจ้งยอดค่าใช้จ่ายโดยละเอียด คู่มือและรายการตรวจสอบการซ่อมแซมของ MLIT เป็นข้อมูลอ้างอิงพื้นฐานที่ดีที่สุด

ถ้าฉันคิดว่าข้อกล่าวหาเหล่านั้นไม่ยุติธรรม ฉันจะขอความช่วยเหลือได้จากที่ไหน?

คุณสามารถติดต่อศูนย์ผู้บริโภคในพื้นที่ของคุณได้ผ่านทางสายด่วนผู้บริโภคทั่วประเทศหมายเลข 188 และในโตเกียว คุณยังสามารถใช้เอกสารแนะนำและช่องทางการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการแก้ไขข้อพิพาทระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้านของ TMG ได้อีกด้วย หากคุณอยู่ในคานากาวะ すまセン ให้บริการให้คำปรึกษาด้านที่อยู่อาศัยหลายภาษา

บทความที่เกี่ยวข้อง

• ขั้นตอนการทำเอกสารราชการที่ศาลากลางในญี่ปุ่นนั้นง่ายมาก (คู่มือฟรี)
• กฎการแยกขยะของญี่ปุ่นฉบับภาษาอังกฤษ: รายการตรวจสอบสำหรับการย้ายงาน
• แอปคัดแยกขยะในญี่ปุ่น: กฎระเบียบการทิ้งขยะภาษาอังกฤษตามแต่ละเมือง

ต้องการความช่วยเหลือเพิ่มเติม? สอบถามได้ที่ LO-PAL

หากคุณต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับหัวข้อนี้ หรือต้องการข้อมูลเฉพาะในท้องถิ่น โปรดสอบถามคนญี่ปุ่นในพื้นที่ผ่าน LO-PAL

โพสต์คำถามหรือคำขอของคุณในแอป แล้วผู้ช่วยเหลือชาวญี่ปุ่นในท้องถิ่นจะให้ความช่วยเหลือคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในขั้นตอนที่มักสร้างปัญหามากที่สุดในสัญญาเช่าที่พักในญี่ปุ่นสำหรับชาวต่างชาติ:

• โทรสอบถามกับเอเจนซี่เพื่อยืนยันว่าต้องใช้ บริษัทประกันใด ก่อนยื่นใบสมัคร
• การแปลและอธิบายประโยคสำคัญ เช่น原状回復,特約และ解約予告
• ตรวจสอบความถูกต้องของราย ละเอียดค่าใช้จ่ายเบื้องต้น ของคุณ (ส่วนไหนคืนเงินได้ ส่วนไหนคืนเงินไม่ได้)
• ช่วยคุณเขียนข้อความภาษาญี่ปุ่นสั้นๆ สุภาพๆ ที่ช่วยลด “ความเสี่ยงในการสื่อสาร” ระหว่างการคัดกรอง

LO-PAL รองรับหลายภาษา (รวมถึงภาษาอังกฤษ จีน เวียดนาม โปรตุเกส เกาหลี เนปาล ตากาล็อก อินโดนีเซีย และสเปน) ดังนั้นคุณจึงสามารถสอบถามในภาษาที่คุณมั่นใจที่สุดและยังคงได้รับการสนับสนุนในท้องถิ่นอย่างมีประสิทธิภาพ