ဂျပန်နိုင်ငံခြားသားများအတွက် ၂၀၂၆ ခုနှစ် အိမ်ရာချေးငွေ- ဘဏ်များ၊ အတိုးနှုန်းနှင့် Flat 35 PR စည်းမျဉ်းများ

၂၀၂၆ ခုနှစ်၊ မေလအထိ နောက်ဆုံးရရှိထားသော အချက်အလက်များသည် ဘဏ်တစ်ခုစီ၏ အရည်အချင်းပြည့်မီမှုဆိုင်ရာ တရားဝင်ထုတ်ပြန်ချက်များနှင့် အမေးအဖြေများ၊ Flat 35 အသုံးပြုမှုဆိုင်ရာ အခြေအနေများ၊ ဂျပန်အိမ်ရာဘဏ္ဍာရေးအေဂျင်စီ (JHF) FAQ #308 နှင့် ဂျပန်ဗဟိုဘဏ်၏ မူဝါဒအတိုးနှုန်း ဆုံးဖြတ်ချက် (၂၀၂၅ ခုနှစ်၊ ဒီဇင်ဘာ ၁၉) တို့အပေါ် အခြေခံထားပါသည်။

နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးအနေဖြင့် ဂျပန်တွင် အိမ်တစ်လုံးဝယ်ယူခြင်းသည် ဖြစ်နိုင်ခြေရှိပါသည်။ ဥပဒေမူဘောင်အရ နိုင်ငံခြားသားများ အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်ခြင်းကို တားမြစ်ထားခြင်း မရှိပါ။ အဓိကအခက်အခဲမှာ ဘဏ္ဍာရေးကိစ္စဖြစ်သည်။ ဂျပန်ဘဏ်များသည် အမေရိကန် သို့မဟုတ် ဥရောပရှိ ချေးငွေထုတ်ပေးသူများထက် ပြောင်းလွယ်ပြင်လွယ် မရှိလှဘဲ အိမ်ရာချေးငွေများကို အာမခံပေးလေ့ရှိပြီး စည်းမျဉ်းများသည် ဘဏ်တစ်ခုစီ၏ ထုတ်ကုန်စာမျက်နှာများတွင် ပြန့်ကျဲနေပါသည်။ ဤလမ်းညွှန်သည် ၎င်းတို့အားလုံးကို စုစည်းပေးထားပါသည်။

အဓိကပြောင်းလဲမှု- Flat 35 သည် PR မလိုသော ရွေးချယ်ခွင့် မဟုတ်တော့ပါ

ဤအချက်သည် ၂၀၂၆ ခုနှစ်တွင် နိုင်ငံခြားသားနေထိုင်သူများအတွက် အိမ်ရာချေးငွေဆိုင်ရာ အခြေအနေများတွင် အရေးအကြီးဆုံး ပြောင်းလဲမှုတစ်ခုဖြစ်သည်။ ဘလော့ဂ်ပို့စ်ဟောင်းများနှင့် ကျွမ်းကျင်သူအချို့၏ စာမျက်နှာများစွာက "Flat 35 သည် PR မရှိသော နိုင်ငံခြားသားများအတွက် အလွယ်ကူဆုံးနည်းလမ်း" ဟု ဖော်ပြနေဆဲဖြစ်သည်။ ထိုအချက်သည် မမှန်ကန်တော့ပါ။

JHF FAQ #308 — Flat 35 ကို ထောက်ပံ့ပေးသည့် ဂျပန်အိမ်ရာဘဏ္ဍာရေးအေဂျင်စီ၏ တရားဝင်စည်းမျဉ်း — သည် လျှောက်ထားသူများသည် အောက်ပါတို့ထဲမှ တစ်ဦးဦး ဖြစ်ရန် လိုအပ်သည်ဟု ဖော်ပြထားသည်-

• ဂျပန်နိုင်ငံသားများ၊ သို့မဟုတ်
• 永住者 (အမြဲတမ်းနေထိုင်သူများ)၊ သို့မဟုတ်
• 特別永住者 (အထူးအမြဲတမ်းနေထိုင်သူများ)

နိုင်ငံခြားသားလျှောက်ထားသူများသည် ၎င်းတို့၏ 在留カード သို့မဟုတ် 特別永住者証明書 အပြင် 住民票 ကို တင်ပြရပါမည်။ ကိုးကားထားသော ဥပဒေအရ အခွင့်အာဏာမှာ 出入国管理及び難民認定法 §22(2) / §22-2(4) ဖြစ်ပါသည်။ အရေးကြီးသည်မှာ- PR အခြေအနေ မရှိကြောင်း နောက်ပိုင်းတွင် တွေ့ရှိပါက၊ ချေးငွေတစ်ခုလုံးကို တစ်လုံးတည်း ပြန်ဆပ်ရပါမည် (一括返済)။ ၎င်းသည် ပြင်းထန်သော အပိုဒ်တစ်ပိုဒ်ဖြစ်သည် — သင်သည် PR လျှောက်ထားမှု ပြန်လည်စစ်ဆေးဆဲကာလတွင် လျှောက်ထားခဲ့ပြီး မှားယွင်းစွာ Flat 35 ချေးငွေ ရရှိခဲ့ပါက ဘဏ်သည် ချေးငွေတစ်ခုလုံးကို ပြန်လည်တောင်းခံနိုင်ပါသည်။

အလားတူ စည်းမျဉ်းသည် SBI Aruhi (အကြီးဆုံး Flat 35 ထုတ်လုပ်သူ) အတွက်လည်း ၎င်းတို့၏ FAQ #1013 အရ အကျုံးဝင်ပါသည်။

ဘဏ်အလိုက် မူဝါဒ (၂၀၂၆)

အောက်ဖော်ပြပါ ချေးငွေထုတ်ပေးသူများသည် နိုင်ငံခြားသားနေထိုင်သူများအတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီမှုဆိုင်ရာ တရားဝင်မူဝါဒများ ထုတ်ပြန်ထားပါသည်။ လျှောက်ထားခြင်းမပြုမီ တရားဝင်စာမျက်နှာပေါ်တွင် ပြန်လည်စစ်ဆေးပါ။ ၎င်းတို့သည် ကြိုတင်အသိပေးခြင်းမရှိဘဲ ပြောင်းလဲနိုင်ပါသည်။

ချေးငွေထုတ်ပေးသူ	PR လိုအပ်ပါသလား။	မှတ်စုများ	ရင်းမြစ်
SMBC Trust Bank PRESTIA	မဟုတ်ပါ။	အလယ်အလတ်/ရေရှည် 在留資格 ရရှိထားသူများအတွက် ကောင်းမွန်ပါသည်။ ဝင်ငွေ ≥¥10M; အင်္ဂလိပ်ဘာသာဖြင့် ဆက်သွယ်မှု လက်ခံသည်။	FAQ #144
Tokyo Star Bank (スター住宅ローン)	မဟုတ်ပါ။	အသက် ၄၀ နှစ်အောက် 正社員 များအတွက် ဝင်ငွေ ≥¥3M၊ သို့မဟုတ် အသက် ၄၀ နှစ်အထက် ဝင်ငွေ ≥¥4M; အတိုးနှုန်း ၁.၄၀–၃.၀၀%	ထုတ်ကုန်စာမျက်နှာ
SBI Shinsei Bank	မဟုတ်ပါ။ ဂျပန်အိမ်ထောင်ဖက် ပူးတွဲလက်မှတ်ထိုးပါက ရပါသည်။	အိမ်ထောင်ဖက်သည် ဂျပန်လူမျိုး သို့မဟုတ် PR ကိုင်ဆောင်သူ ဖြစ်ရမည် + 連帯保証人 အဖြစ် ပူးပေါင်းရမည်။	FAQ #563
Suruga Bank Dream-J	မဟုတ်ပါ။	ဂျပန်ဘာသာဖြင့် စာရွက်စာတမ်းများ နားလည်နိုင်စွမ်းကို အခြေခံသည်။	Dream-J
Asuka Shinkumi	မဟုတ်ပါ။	တိုကျိုဒေသ shinkumi; 永住権のない外国籍 များအတွက် သီးသန့်ထုတ်ကုန်	Asuka ထုတ်ကုန်
Sony Bank	ဟုတ်ကဲ့။	"နိုင်ငံခြားသားများအတွက် အဆင်ပြေသော UX" ဂုဏ်သတင်းသည် အင်္ဂလိပ်ဘာသာ ပံ့ပိုးမှုနှင့် ငွေကြေးမျိုးစုံကို ရည်ညွှန်းပြီး PR ကင်းလွတ်ခွင့်ကို မဟုတ်ပါ။	Sony Bank
Mizuho	ဟုတ်ကဲ့။	စံအိမ်ရာချေးငွေ- ဂျပန် သို့မဟုတ် PR သာ	Mizuho FAQ
MUFG	ယေဘူယျအားဖြင့် ဟုတ်ကဲ့။	ကျွမ်းကျင်သူများ၏ အဆိုအရ ချွင်းချက်များရှိသည် (ဂျပန်အိမ်ထောင်ဖက်၊ ဂျပန်တွင် ၅ နှစ်ကျော် နေထိုင်ခြင်း၊ အလုပ်ရှင်တစ်ဦးတည်းတွင် ၃ နှစ်ကျော် လုပ်ကိုင်ခြင်း) — ဘဏ်ခွဲတွင် စစ်ဆေးပါ။	ကျွမ်းကျင်သူများ၏ အဆိုအရ၊ MUFG ထုတ်ကုန်စာမျက်နှာတွင် မရှိပါ။
SMBC (三井住友銀行)	ယေဘူယျအားဖြင့် ဟုတ်ကဲ့။	စံထုတ်ကုန်သည် PR ကိုင်ဆောင်သူများကို ပစ်မှတ်ထားသည်။ ခိုင်မာသော ကိုယ်ရေးအချက်အလက်ရှိသော PR မရှိသူများအတွက် တစ်ဦးချင်းစီ အခြေအနေအရ ထည့်သွင်းစဉ်းစားသည်။	ကျွမ်းကျင်သူများ၏ အဆိုအရ
Flat 35 (JHF)	ဟုတ်ကဲ့။	ဂျပန်၊ 永住者 သို့မဟုတ် 特別永住者 သာ	JHF FAQ #308

၂၀၂၆ ခုနှစ်၏ အတိုးနှုန်း အခြေအနေ

လွန်ခဲ့သည့် ဆယ်စုနှစ် သုံးခုခန့်က ဂျပန်အိမ်ရာချေးငွေ အတိုးနှုန်းများသည် အလွန်နည်းပါးခဲ့သည် — ပြောင်းလဲနိုင်သော အတိုးနှုန်းများမှာ ၀.၄%–၀.၆% ဝန်းကျင်၊ သတ်မှတ်အတိုးနှုန်းများမှာ ၁% ဝန်းကျင်ဖြစ်သည်။ ထိုခေတ်သည် ကုန်ဆုံးသွားခဲ့ပြီ။ ဂျပန်ဗဟိုဘဏ်သည် ၂၀၂၄-၂၀၂၅ ခုနှစ်များတွင် ၎င်း၏မူဝါဒအတိုးနှုန်းကို သုံးကြိမ်မြှင့်တင်ခဲ့ရာ၊ ၂၀၂၅ ခုနှစ်၊ ဒီဇင်ဘာ ၁၉ ရက်တွင် ၀.၇၅% ဖြင့် အဆုံးသတ်ခဲ့သည် — ၎င်းသည် နှစ် ၃၀ အတွင်း အမြင့်ဆုံးဖြစ်သည်။ (BOJ မူဝါဒဆုံးဖြတ်ချက် စာရွက်စာတမ်း အရ)

၂၀၂၆ ခုနှစ်တွင် ဝယ်ယူသူများအတွက် ၎င်း၏အဓိပ္ပာယ်-

• အဓိကဘဏ်များရှိ ပြောင်းလဲနိုင်သော အတိုးနှုန်းများသည် ~၀.၄% (၂၀၂၄) မှ ~၁.၀% (၂၀၂၆ အစောပိုင်း) သို့ မြင့်တက်လာခဲ့သည်။
• ၁၀ နှစ် သတ်မှတ်အတိုးနှုန်းများသည် ယခုအခါ ၁.၅–၂.၀% ဝန်းကျင်တွင် ရှိသည်။
• Flat 35 ၏ ၃၅ နှစ် သတ်မှတ်အတိုးနှုန်းသည် ကြိုတင်ပေးချေရမည့် ငွေပမာဏပေါ် မူတည်၍ ၂.၀–၂.၅% ဝန်းကျင်တွင် ရှိသည်။
• ခန့်မှန်းချက်များ (ဥပမာ- ESPフォーキャスト) အရ ၂၀၂၆ ခုနှစ်ကုန်တွင် မူဝါဒအတိုးနှုန်းသည် ၁.၀% ဝန်းကျင်တွင် ရှိမည်ဟု ဖော်ပြထားသည်။

နှစ် ၃၀ သမိုင်းဝင် "အမြဲတမ်း ပြောင်းလဲနိုင်သော အတိုးနှုန်းကို ရွေးချယ်ပါ" ဆိုသော အကြံပြုချက်သည် ယခုအခါ တိကျစွာ အကျုံးမဝင်တော့ပါ။ အထူးသဖြင့် ၃၅ နှစ် အိမ်ရာချေးငွေများအတွက်၊ တွက်ချက်မှုများသည် သတ်မှတ်အတိုးနှုန်း သို့မဟုတ် ပေါင်းစပ်ထုတ်ကုန်များဘက်သို့ ပြောင်းလဲသွားခဲ့သည်။ SBI Shinsei ၏ ၂၀၂၆ အတိုးနှုန်း အမြင်ဆောင်းပါး တွင် ဤအကြောင်းအရာကို အသေးစိတ် ဖော်ပြထားသည်။

ကြိုတင်ပေးချေရမည့် ငွေပမာဏ ခန့်မှန်းချက်များ

မည်သည့်ဘဏ်မှ ၎င်း၏ ထုတ်ကုန်စာမျက်နှာပေါ်တွင် "PR မရှိသူများအတွက် အနည်းဆုံး ကြိုတင်ပေးချေရမည့် ငွေပမာဏ" စည်းမျဉ်းကို တရားဝင်ထုတ်ပြန်ထားခြင်း မရှိပါ။ ကျွမ်းကျင်သူ ရင်းမြစ်များစွာတွင် ဖော်ပြထားသော ၂၀-၃၀% ပမာဏသည် သဘောတူညီချက်သာဖြစ်ပြီး မူဝါဒမဟုတ်ပါ။ အခြေအနေအလိုက် အကျဉ်းချုပ် ဖော်ပြထားသည်-

ဝယ်ယူသူ၏ ကိုယ်ရေးအချက်အလက်	ကျွမ်းကျင်သူ-သဘောတူညီသော ကြိုတင်ပေးချေရမည့် ငွေပမာဏ
ဂျပန်နိုင်ငံသား + တည်ငြိမ်သော အလုပ်အကိုင်	၀–၁၀%
PR ကိုင်ဆောင်သူ + တည်ငြိမ်သော အလုပ်အကိုင်	၀–၁၀%
PR မရှိသူ + ဂျပန်အိမ်ထောင်ဖက် + ၃ နှစ်ကျော် လုပ်သက်	၁၀–၂၀%
PR မရှိသူ + ဂျပန်တွင် ၅ နှစ်ကျော် နေထိုင်ခြင်း + တည်ငြိမ်သော အလုပ်ရှင်	၂၀–၃၀%
PR မရှိသူ + ကိုယ်ပိုင်လုပ်ငန်း လုပ်ကိုင်သူ	၃၀–၅၀%
PR မရှိသူ + မကြာသေးမီကမှ ရောက်ရှိသူ	ကြိုတင်ပေးချေရမည့် ငွေပမာဏ မည်မျှပင်ရှိစေကာမူ ငြင်းပယ်ခံရလေ့ရှိသည်။

ကြိုတင်ပေးချေရမည့် ငွေပမာဏအပြင်၊ သင်သည် အောက်ပါတို့အတွက် ငွေသားလိုအပ်ပါသည်- မှတ်ပုံတင်ခွန် (登録免許税)၊ တံဆိပ်ခေါင်းခွန် (印紙税)၊ 不動産取得税၊ ပွဲစားခနှင့် 司法書士 ခများ — ပုံမှန်အားဖြင့် အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုး၏ နောက်ထပ် ၅–၈% ခန့် ဖြစ်သည်။

လျှောက်ထားရာတွင် လိုအပ်သော စာရွက်စာတမ်းများ

• 在留カード (မျက်နှာပြင် နှစ်ဖက်စလုံး) + နိုင်ငံကူးလက်မှတ်
• 住民票 (မိသားစုဝင်အားလုံး ဖော်ပြထားရမည်)
• ဝန်ထမ်းများအတွက် 源泉徴収票 (နောက်ဆုံး ၂ နှစ်)၊ သို့မဟုတ် ကိုယ်ပိုင်လုပ်ငန်း လုပ်ကိုင်သူများအတွက် 確定申告書 (နောက်ဆုံး ၂-၃ နှစ်)
• သင်၏ စည်ပင်သာယာရေးအဖွဲ့မှ 住民税課税証明書
• ဘဏ်ရှင်းတမ်းများ (၃-၆ လစာ)
• အလုပ်အကိုင် စာချုပ် သို့မဟုတ် 在職証明書
• အိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူရေး စာချုပ် (重要事項説明書 + 売買契約書)
• PR မရှိသူများအတွက်- 永住申請の状況 (သက်ဆိုင်ပါက) (အချို့ဘဏ်များက 申請中 ကို အခွင့်သာသည်ဟု မှတ်ယူသော်လည်း၊ ၎င်းသည် PR-သာ-လျှင် ချေးငွေထုတ်ပေးသူများတွင် တရားဝင် PR လိုအပ်ချက်ကို ကျော်လွှားနိုင်မည်မဟုတ်ပါ။)

住宅ローン控除 (အိမ်ရာချေးငွေ နုတ်ယူမှု)

ဂျပန်တွင် ဝင်ငွေခွန် ထမ်းဆောင်သော နိုင်ငံခြားသားနေထိုင်သူများသည် 住宅ローン控除 ကို တောင်းဆိုနိုင်ပါသည်။ အရည်အချင်းပြည့်မီမှုသည် ဂျပန်နိုင်ငံသားဖြစ်မှုအပေါ် မမူတည်ဘဲ 居住者 အခြေအနေပေါ်တွင် မူတည်သည်။ အဓိက NTA ကိုးကားချက်များ-

• NTA အခွန်အဖြေ ၁၂၁၁-၁ — 住宅借入金等特別控除
• NTA အခွန်အဖြေ ၁၂၁၃ — 住宅借入金等特別控除の対象となる住宅ローン等
• NTA အခွန်အဖြေ ၁၂၃၄ — 非居住者期間がある場合の取扱い

ပိုင်ဆိုင်မှုရရှိပြီး ၆ လအတွင်း အိမ်သို့ ပြောင်းရွှေ့နေထိုင်ရမည်ဖြစ်ပြီး နှစ်စဉ် ဒီဇင်ဘာ ၃၁ ရက်အထိ ဆက်လက်နေထိုင်ရမည်။ တစ်နှစ်တာအတွင်း သင်သည် 非居住者 ဖြစ်လာပါက (ဥပမာ- ရေခြားမြေခြားသို့ အလုပ်တာဝန်ဖြင့် သွားရောက်မှု ရှည်ကြာပါက) ထိုကာလအတွက် နုတ်ယူမှု ရပ်တန့်သွားမည်ဖြစ်သည်။ အကယ်၍ 生計を一にする親族 တစ်ဦးသည် အိမ်တွင် ဆက်လက်နေထိုင်ပါက ကျဉ်းမြောင်းသော ချွင်းချက်တစ်ခု ရှိသည် (၂၀၁၆ ခုနှစ်၊ ဧပြီ ၁ ရက် သို့မဟုတ် ထို့နောက်ပိုင်း ရရှိခဲ့သော ပိုင်ဆိုင်မှုများအတွက်)။

အိမ်ရာချေးငွေ လျှောက်ထားခြင်း အချိန်ဇယား

အဆင့်	ပုံမှန်ကြာမြင့်ချိန်
ရွေးချယ်ထားသော ဘဏ်တွင် ကြိုတင်စစ်ဆေးခြင်း (事前審査)	၃–၇ ရက်
ရောင်းသူနှင့် 売買契約 စာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်း (ကြိုတင်အတည်ပြုချက် ရရှိပြီးနောက်)	ကြိုတင်အတည်ပြုချက်ရရှိပြီး ၁ ပတ်အကြာ
တရားဝင်လျှောက်လွှာတင်ခြင်း (本審査)	၂–၄ ပတ်
ချေးငွေသဘောတူစာချုပ် လက်မှတ်ရေးထိုးခြင်း	အတည်ပြုချက်ရပြီးနောက် ~၁ ပတ်
ချေးငွေထုတ်ပေးခြင်းနှင့် အိမ်ခြံမြေ လွှဲပြောင်းပေးအပ်ခြင်း (引き渡し)	ချေးငွေသဘောတူစာချုပ်ချုပ်ဆိုသည့်နေ့တွင်
ကြိုတင်စစ်ဆေးခြင်းမှ သော့ရရှိသည်အထိ စုစုပေါင်းကြာမြင့်ချိန်	~၂–၃ လ

အိမ်ရာချေးငွေဆိုင်ရာ စာရွက်စာတမ်းများသည် သိပ်သည်းပြီး ဂျပန်ဘာသာဖြင့်သာ ရေးသားထားကာ ဘဏ်တွင် လူကိုယ်တိုင် လက်မှတ်ရေးထိုးရပါသည်။ သင်၏ ဂျပန်ဘာသာစကားသည် 重要事項説明書 ကို နားလည်နိုင်လောက်အောင် မကျွမ်းကျင်ပါက ၎င်းသည် အမှန်တကယ် အခက်အခဲတစ်ခု ဖြစ်သည်။ LO-PAL တွင် ပို့စ်တင်ခြင်းဖြင့် သင့်အား စာရွက်စာတမ်းများကို ကြိုတင်စစ်ဆေးပေးနိုင်သည့်၊ ဘဏ်အစည်းအဝေးတွင် အတူထိုင်ပြီး လိုအပ်သလို ဘာသာပြန်ပေးနိုင်သည့် ဒေသခံ ဂျပန်လူမျိုးတစ်ဦးနှင့် ချိတ်ဆက်ပေးပါမည်။ အခမဲ့ မေးမြန်းနိုင်ပြီး၊ အကူအညီ လက်ခံမှသာ ငွေပေးချေရပါမည်။

ချေးငွေကာလအတွင်း ဗီဇာအခြေအနေ ပြောင်းလဲပါက

၃၅ နှစ် အိမ်ရာချေးငွေယူထားစဉ် အလုပ်ပြောင်းခြင်း၊ ဗီဇာသက်တမ်းကုန်ခြင်း သို့မဟုတ် ဂျပန်မှ ထွက်ခွာခြင်းတို့ ဖြစ်ပေါ်ပါက မည်သို့ဖြစ်မည်နည်း။ အဖြေမှာ ဘဏ်အလိုက် ကွဲပြားသည်-

• ဗီဇာသက်တမ်းတိုးခြင်း- ဘဏ်များသည် ချေးငွေကာလအတွင်း ပြန်လည်စစ်ဆေးခြင်း မပြုလုပ်တတ်သော်လည်း သဘောတူညီချက်အများစုက သင့်အား အဓိကပြောင်းလဲမှုများ (အလုပ်ရှင်၊ လိပ်စာ) ကို အကြောင်းကြားရန် လိုအပ်သည်။ Sony Bank သည် 在留カード ကို မွမ်းမံထားခြင်း မရှိပါက ငွေပေးငွေယူများကို ကန့်သတ်ထားသည်။
• အလုပ်လက်မဲ့ဖြစ်ခြင်း- ငွေပေးချေမှုများကို ဆက်လက်လုပ်ဆောင်ပါ။ သင် တကယ်တမ်း ပျက်ကွက်ခြင်းမရှိပါက ဘဏ်သည် ချေးငွေကို ရုပ်သိမ်းမည်မဟုတ်ပါ။
• ဂျပန်မှ ထွက်ခွာခြင်း- အချို့ဘဏ်များက သင်သည် 非居住者 ဖြစ်လာပါက အပြည့်အဝ ပြန်ဆပ်ရန် လိုအပ်သည်။ အချို့က ဂျပန်အိမ်ထောင်ဖက် သို့မဟုတ် မိသားစုဝင်တစ်ဦးကို ဆက်သွယ်ရန်ပုဂ္ဂိုလ်အဖြစ်ထားရှိ၍ ဆက်လက်လုပ်ဆောင်ခွင့်ပြုသည်။ လက်မှတ်မထိုးမီ အတည်ပြုပါ။
• စစ်ဆေးမှုတွင် PR မရှိကြောင်း တွေ့ရှိပါက- Flat 35 သည် ဤကိစ္စတွင် ချေးငွေကို တစ်ဖက်သတ် ရုပ်သိမ်းပါသည်။ သင်၏ ချေးငွေအာမခံ အခြေအနေကို မှန်ကန်စွာ ဖော်ပြထားကြောင်း သေချာပါစေ။

PR ရရှိပြီးနောက် ပြန်လည်ချေးငွေယူခြင်း (Refinancing)

အသုံးဝင်သော နည်းလမ်းတစ်ခုမှာ- PR မရှိသူများအတွက် ထုတ်ကုန် (Tokyo Star, PRESTIA, Suruga) ကို စောစောစီးစီးယူထားပြီး၊ PR ရရှိပြီးနောက် အတိုးနှုန်းသက်သာသော PR-သာ-လျှင် ဘဏ် (Mizuho, Sumitomo Mitsui, Sony Bank) သို့ ပြန်လည်ချေးငွေယူခြင်း ဖြစ်သည်။ Tokyo Star သည် スター住宅ローン ထုတ်ကုန်စာမျက်နှာ အရ PR ရရှိပြီးနောက် ပြန်လည်စစ်ဆေးခြင်းဖြင့် အတိုးနှုန်း လျှော့ချနိုင်ခြေကို ရှင်းရှင်းလင်းလင်း ဖော်ပြထားသည်။

ပြန်လည်ချေးငွေယူခြင်းအတွက် ပုံမှန်အားဖြင့် ကျန်ငွေ၏ ၁–၂% ခန့်ကို အခကြေးငွေများ (မှတ်ပုံတင်ခွန်၊ ပွဲစားခ၊ 司法書士) အဖြစ် ကုန်ကျသည်။ အကယ်၍ အတိုးနှုန်းကွာခြားမှုသည် နှစ် ၂၀+ ကာလအတွက် ၀.၅%+ ရှိပါက ထိုအခက်အခဲသည် တန်ဖိုးရှိပါသည်။

ဆက်စပ်ဆောင်းပါးများ

• ဂျပန်နိုင်ငံခြားသားများအတွက် ခရက်ဒစ်၊ ချေးငွေနှင့် အိမ်ရာချေးငွေများ (၂၀၂၆)
• ဂျပန်တွင် အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်မရှိဘဲ အိမ်ဝယ်ခြင်း
• ၂၀၂၆ ခုနှစ်တွင် ဂျပန်အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့် လျှောက်ထားခြင်း
• ခရက်ဒစ်ဗျူရို ထုတ်ဖော်ခြင်း လမ်းညွှန်

အိမ်ရာချေးငွေ စာရွက်စာတမ်းများအတွက် အကူအညီရယူပါ

ဂျပန်အိမ်ရာချေးငွေ လက်မှတ်ရေးထိုးခြင်းသည် နည်းပညာပိုင်းဆိုင်ရာ ဂျပန်ဘာသာဖြင့် သိပ်သည်းသော စာရွက်စာတမ်းများ — 抵当権設定 (အိမ်ရာချေးငွေ မှတ်ပုံတင်ခြင်း)၊ 連帯保証 (ပူးတွဲအာမခံ)၊ 期限の利益喪失 (ချေးငွေချက်ခြင်း ပြန်ဆပ်ရမည့် အပိုဒ်) တို့ ပါဝင်သည်။ LO-PAL တွင် သင့်မေးခွန်းကို အခမဲ့ ပို့စ်တင်ပါ။ ဒေသခံ ဂျပန်လူမျိုးတစ်ဦးသည် သင့် 重要事項説明書 ကို ကြိုတင်စစ်ဆေးပေးနိုင်ပြီး၊ သင် မသေချာသော စကားလုံးများကို ရှင်းပြပေးနိုင်ကာ ဘဏ်လက်မှတ်ထိုးပွဲသို့ သင့်နှင့်အတူ လိုက်ပါလာနိုင်ပါသည်။ သင်သည် လက်တွေ့အကူအညီကို လက်ခံမှသာ ပေးချေရပါမည်။