အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်မရှိသူများ ဂျပန်တွင် အိမ်ဝယ်ခြင်း- ချေးငွေထုတ်ပေးသော ဘဏ် ၅ ခု

၂၀၂၆ ခုနှစ်၊ မေလအထိ နောက်ဆုံးရရှိထားသော အချက်အလက်များ ၎င်းအချက်အလက်များသည် ဘဏ်တစ်ခုစီမှ ထုတ်ပြန်ထားသော အရည်အချင်းပြည့်မီမှုဆိုင်ရာ စာသားများအပေါ် အခြေခံထားပါတယ်။ အခြေခံယူဆချက်မှာ သင်သည် အလယ်အလတ် သို့မဟုတ် ရေရှည်အခြေအနေ (အလုပ်၊ စီးပွားရေးမန်နေဂျာ၊ အိမ်ထောင်ဖက်၊ HSP စသည်) ဖြင့် သက်တမ်းရှိသော 在留カード (Residence Card) ကို ပိုင်ဆိုင်ထားပြီး 短期滞在 (Short-term Stay) မဟုတ်ခြင်း ဖြစ်ပါသည်။ ၎င်းသည် အထွေထွေဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ အချက်အလက်သာဖြစ်ပြီး အကြံဉာဏ်ပေးခြင်းမဟုတ်ပါ။ ထို့ကြောင့် လျှောက်ထားခြင်းမပြုမီ ဘဏ်၏မူဝါဒအားလုံးကို တိုက်ရိုက်စာမျက်နှာတွင် စစ်ဆေးသင့်ပါသည်။

"ဂျပန်မှာ PR (အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်) မရှိရင် အိမ်ဝယ်လို့မရနိုင်ဘူး" ဆိုတဲ့ အယူအဆက မှားပါတယ်။ "Flat 35 က လွယ်ကူစေတယ်" ဆိုတဲ့ အယူအဆကလည်း မှားပါတယ်။ (JHF FAQ #308 အသစ်ပြောင်းလဲမှုအရ)။ မှန်ကန်တဲ့ အခြေအနေကတော့ အလယ်အလတ်မှာ ရှိပါတယ်။ အနည်းငယ်သာရှိပေမဲ့ အသုံးဝင်တဲ့ ချေးငွေထုတ်ပေးသူများရဲ့ စာရင်းတစ်ခုရှိပြီး၊ ချေးငွေထုတ်ပေးသူ တစ်ခုစီမှာ ကိုယ်ပိုင်အရည်အချင်းသတ်မှတ်ချက် ပုံစံရှိပါတယ်။ ဒါ့အပြင် ပုံမှန်ထက် ပိုမိုများပြားတဲ့ စာရွက်စာတမ်းဝန်ထုပ်ဝန်ပိုးလည်း ရှိပါတယ်။

ဂျပန်ဘဏ်များအတွက် PR (အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်) သည် အဘယ်ကြောင့် အရေးကြီးသနည်း

အိမ်ချေးငွေ ခွင့်ပြုပေးခြင်းဆိုတာ အခြေခံအားဖြင့် ၃၅ နှစ်အရှည်ကို မျှော်ကြည့်ပြီး ဆုံးဖြတ်ရတဲ့ ကိစ္စရပ်တစ်ခု ဖြစ်ပါတယ်။ PR မရှိပါက ဂျပန်တွင် ဆက်လက်နေထိုင်ခွင့်သည် ဗီဇာသက်တမ်းတိုးခြင်း၊ အလုပ်ရှင်၏ ထောက်ပံ့မှုနှင့် (အချို့အခြေအနေများအတွက်) ဂျပန်အိမ်ထောင်ဖက်အပေါ် မူတည်ပါတယ်။ ဘဏ်များက ၎င်းကို အန္တရာယ်ပိုများတယ်လို့ သတ်မှတ်ကြတဲ့ အကြောင်းရင်းများကတော့-

• အကယ်၍ သင်သည် အိမ်ခြံမြေနှင့်အတူ ဂျပန်မှ ထွက်ခွာသွားပါက ဘဏ်အနေဖြင့် နေထိုင်သူမဟုတ်သော ချေးငွေရယူသူအား အရေးယူဆောင်ရွက်ရန် ဥပဒေအရ ပိုမိုရှုပ်ထွေးနိုင်ပါသည်။
• ဗီဇာသက်တမ်းတိုးခြင်းကို ငြင်းပယ်ခံရပါက သင်သည် ရောင်းချရန် သို့မဟုတ် ပျက်ကွက်ရန် အတင်းအကျပ် ခံရနိုင်ပါတယ်။
• အခွန်ကိစ္စများအတွက် 非居住者 (နေထိုင်သူမဟုတ်သူ) ဖြစ်လာပါက ချေးငွေထုတ်ပေးသူ၏ ကာကွယ်မှုများစွာ (滞納 ငွေစုဆောင်းခြင်း၊ သိမ်းဆည်းခြင်း) ပိုမိုခက်ခဲလာနိုင်ပါတယ်။
• သမိုင်းကြောင်းအရ အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်မရှိသူများအတွက် အိမ်ချေးငွေများ၏ ပျက်ကွက်မှုနှုန်းသည် အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်ရှိသူများအတွက် အိမ်ချေးငွေများထက် ပိုမိုမြင့်မားသည်ဟု ဆိုကြသည် (စက်မှုလုပ်ငန်း၏ သဘောတူညီချက်အရ ဘဏ်မှ တရားဝင် ထုတ်ပြန်ထားခြင်း မဟုတ်ပါ)။

၎င်းတို့ထဲမှ တစ်ခုမျှ ပြတ်သားသော အတားအဆီးများ မဟုတ်ပါ — ၎င်းတို့သည် ချေးငွေခွင့်ပြုရာတွင် ကြုံတွေ့ရသော ပွတ်တိုက်မှုများသာ ဖြစ်ပါတယ်။ လုပ်ငန်းလည်ပတ်မှုဆိုင်ရာ ဆောင်ရွက်ချက်များကို နားလည်ထားသော ချေးငွေထုတ်ပေးသူများ (PRESTIA, Tokyo Star, SBI Shinsei, Suruga, Asuka) သည် အန္တရာယ်ကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားပြီး ချေးငွေထုတ်ပေးကြပါတယ်။

ချေးငွေထုတ်ပေးသူများကို အသေးစိတ်လေ့လာခြင်း

SMBC Trust Bank PRESTIA — ဝင်ငွေမြင့်မားသူများအတွက်

PRESTIA သည် အဓိကဘဏ်များထဲတွင် နိုင်ငံခြားသားနေထိုင်သူများအတွက် အထူးကျွမ်းကျင်သော ဘဏ်တစ်ခု ဖြစ်ပါတယ်။ FAQ #144 အရ မည်သည့် အလယ်အလတ်/ရေရှည် 在留資格 (Residence Status) ရှိသော နိုင်ငံခြားသားမဆို (短期滞在 (Short-term Stay) မပါဝင်) PR မရှိဘဲ လျှောက်ထားနိုင်ပါသည်။ အဓိက အခြေအနေများမှာ-

• ချေးငွေရယူချိန်တွင် အသက် ၁၈ နှစ်နှင့်အထက်ဖြစ်ပြီး နောက်ဆုံးပြန်ဆပ်ချိန်တွင် အသက် ၈၀ နှစ်အောက် ဖြစ်ရပါမည်။
• ယခင်နှစ်ဝင်ငွေ ယန်း ၁၀,၀၀၀,၀၀၀ (ယန်း ၁၀ သန်း) နှင့်အထက် ရှိရပါမည်။
• အဖွဲ့လိုက် အသက်အာမခံထားရှိရန် လိုအပ်ပါသည်။
• အာမခံသူ ယေဘုယျအားဖြင့် မလိုအပ်ပါ။
• ဂျပန် သို့မဟုတ် အင်္ဂလိပ်ဘာသာဖြင့် ဆက်သွယ်မှုကို လက်ခံပါတယ်။

ယန်း ၁၀ သန်း ဝင်ငွေအောက်ခြေသတ်မှတ်ချက်သည် အရေးကြီးသော စစ်ထုတ်မှုတစ်ခု ဖြစ်ပါတယ်။ အချို့သော ကျွမ်းကျင်သူ ဘလော့ဂ်များတွင် "ယန်း ၅ သန်း အောက်ခြေ" ဟု ဖော်ပြထားသော်လည်း ထိုကိန်းဂဏန်းသည် PRESTIA ၏ လက်ရှိ FAQ နှင့် ကွဲလွဲနေပါတယ်။ ထုတ်ပြန်သူမှ တရားဝင်ဖော်ပြထားသော ကိန်းဂဏန်းကို အသုံးပြုသင့်ပါတယ်။

Tokyo Star Bank — အရောက်အပေါက် အလွယ်ဆုံး အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်မရှိသူများအတွက် ထုတ်ကုန်

Tokyo Star Bank ၏ スター住宅ローン (Star Housing Loan) သည် "永住権のない外国籍の方向け" (အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်မရှိသော နိုင်ငံခြားသားများအတွက်) ဟု တိတိကျကျ အမည်ပေးထားပြီး ဈေးကွက်တွင် အရှင်းလင်းဆုံး မူဝါဒဖြစ်ပါတယ်။ အခြေအနေများမှာ-

• လျှောက်ထားချိန်တွင် အသက် ၂၀-၆၉ နှစ်ဖြစ်ပြီး ပြန်ဆပ်ချိန်တွင် အသက် ၈၀ နှစ်အောက် ဖြစ်ရပါမည်။
• 正社員 (ပုံမှန် အချိန်ပြည့်ဝန်ထမ်း) ဖြစ်ပါက အသက် ၄၀ နှစ်အောက်ဖြစ်ပြီး အလုပ်သက်တမ်း ၁ နှစ်နှင့်အထက်၊ 税込年収 (အခွန်မနုတ်မီ နှစ်စဉ်ဝင်ငွေ) ယန်း ၃ သန်းနှင့်အထက် ရှိရပါမည်။ သို့မဟုတ်
• အသက် ၄၀ နှစ်နှင့်အထက်ဖြစ်ပြီး 税込年収 (အခွန်မနုတ်မီ နှစ်စဉ်ဝင်ငွေ) ယန်း ၄ သန်းနှင့်အထက် ရှိရပါမည်။
• ချေးငွေပမာဏ ယန်း ၅၀၀,၀၀၀ မှ ယန်း ၁၀၀,၀၀၀,၀၀၀ အထိ။
• အများဆုံးကာလ ၃၅ နှစ်။
• ပြောင်းလဲနှုန်း ၁.၄၀%–၃.၀၀% (၂၀၂၆ ခုနှစ် ဧပြီလအထိ)။
• Tokyo Star Bank တွင် လစာအပ်နှံအကောင့်ရှိပါက −၁.၁၀% ကာလတစ်လျှောက်လုံး လျှော့စျေး။
• 保証会社 (အာမခံကုမ္ပဏီ) မရှိပါ။
• 繰上返済手数料 (ကြိုတင်ပြန်ဆပ်ကြေး) မရှိပါ။
• PR ကို နောက်ပိုင်းတွင် ရရှိပြီးပါက အတိုးနှုန်း လျှော့ချရန် ဖြစ်နိုင်သည် (ပြန်လည်စိစစ်ရန် လိုအပ်သည်)။

契約社員 (စာချုပ်ဝန်ထမ်း)၊ 派遣社員 (ယာယီဝန်ထမ်း) နှင့် ကိုယ်ပိုင်လုပ်ငန်းလုပ်ကိုင်သူများကို ချန်လှပ်ထားခြင်းသည် ထင်ရှားပါတယ်။ Tokyo Star က 正社員 (ပုံမှန် အချိန်ပြည့်ဝန်ထမ်း) များကို လိုချင်ပါတယ်။ သင်က 正社員 မဟုတ်ဘူးဆိုရင်၊ နောက်ထပ် အကောင်းဆုံး အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်မရှိသူများအတွက် ရွေးချယ်စရာများက PRESTIA သို့မဟုတ် Suruga တို့ ဖြစ်ပါတယ်။

SBI Shinsei Bank — ဂျပန်အိမ်ထောင်ဖက်နှင့် အဆင်ပြေသည်။

SBI Shinsei FAQ #563 အရ အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်မရှိသော နိုင်ငံခြားသားများသည် အောက်ပါအခြေအနေများတွင်သာ လျှောက်ထားနိုင်သည်-

• ၎င်းတို့၏ အိမ်ထောင်ဖက်သည် ဂျပန်နိုင်ငံသား သို့မဟုတ် PR-ကိုင်ဆောင်သူ ဖြစ်ရမည်၊ နှင့်
• အိမ်ထောင်ဖက်သည် 連帯保証人 (ပူးတွဲအာမခံသူ) အဖြစ် ချေးငွေတွင် ပါဝင်ရမည်။
• အိမ်ထောင်ဖက်၏ ပြန်ဆပ်နိုင်စွမ်းကိုလည်း အကဲဖြတ်ပါတယ်။

၎င်းသည် အိမ်ထောင်ဖက်တစ်ဦးက ဂျပန်လူမျိုးဖြစ်သော နိုင်ငံတကာမိသားစုများအတွက် မှန်ကန်သော လမ်းကြောင်းဖြစ်ပါတယ်။ အိမ်ထောင်ဖက်၏ လစာကို ချေးငွေခွင့်ပြုရာတွင် ထည့်သွင်းစဉ်းစားခြင်းသည် အတည်ပြုထားသော ချေးငွေပမာဏကို သိသိသာသာ တိုးတက်စေလေ့ရှိပါတယ်။ မှတ်ချက်- သင်သည် နောက်ပိုင်းတွင် ကွာရှင်းပါက သင် ပြန်လည်ရန်ပုံငွေမချမချင်း အိမ်ထောင်ဖက်သည် 連帯保証人 (ပူးတွဲအာမခံသူ) အဖြစ် ဆက်လက်ရှိနေမည်ဖြစ်ပါသည်။ ဗီဇာနှင့် ဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ ဆက်စပ်မှုများအတွက် ကျွန်ုပ်တို့၏ ဂျပန်တွင် ကွာရှင်းခြင်းလမ်းညွှန် ကို ကြည့်ရှုပါ။

Suruga Bank Dream-J

Suruga ၏ Dream-J သည် ၎င်း၏ ထုတ်ကုန်စာရွက်စာတမ်းများကို ဂျပန်ဘာသာဖြင့် ဖတ်ရှုနိုင်စွမ်းရှိသော နိုင်ငံခြားသားနေထိုင်သူများအတွက် ရည်ရွယ်ထုတ်လုပ်ထားခြင်းဖြစ်ပါတယ်။ Suruga သည် ဒေသတွင်းဘဏ် (Shizuoka တွင် ရုံးချုပ်တည်ရှိသည်) ဖြစ်သော်လည်း ၎င်း၏ ထုတ်ကုန်ကို အွန်လိုင်းလျှောက်ထားခြင်းဖြင့် နိုင်ငံတစ်ဝန်းလုံးတွင် ရရှိနိုင်ပါတယ်။ အရည်အချင်းပြည့်မီမှုသည် PRESTIA ထက် ပိုမိုတင်းကြပ်မှုနည်းသော်လည်း အတိုးနှုန်းများက ပိုမိုမြင့်မားပါသည်။

Asuka Shinkumi

Tokyo ဒေသ 信用組合 (Shinkumi) ဖြစ်ပြီး 永住権のない外国籍 (အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်မရှိသော နိုင်ငံခြားသားများအတွက်) ထုတ်ကုန်ကို ထုတ်ပြန်ထားပါတယ်။ ပမာဏအနည်းငယ်သာဖြစ်ပြီး ဘဏ်ကြီးများက ငြင်းပယ်ထားသော ၂၃ ရပ်ကွက်ရှိ Tokyo အရောင်းအဝယ်များအတွက် အသုံးဝင်ပါတယ်။ ပုဂ္ဂိုလ်ရေးဆိုင်ရာ ဘဏ်လုပ်ငန်းဖြစ်သောကြောင့် ဘဏ်ခွဲသို့ သွားရောက်ကာ ချေးငွေအရာရှိနှင့် စကားပြောရန် မျှော်လင့်သင့်ပါတယ်။

သိထားသင့်သည့် အခြားလမ်းကြောင်းများ

• Mizuho (永住申請中 (PR လျှောက်လွှာတင်ထားဆဲ) ချေးငွေရယူသူများ)- Mizuho ၏ FAQ #5299 က ネット住宅ローン (အွန်လိုင်းအိမ်ချေးငွေ) ထုတ်ကုန်သည် 永住申請中 (PR လျှောက်လွှာတင်ထားဆဲ) ချေးငွေရယူသူများကို လက်မခံကြောင်း ဖော်ပြထားသော်လည်း ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာ ဘဏ်ခွဲများနှင့် Loan Consulting Squares များက ၎င်းကိစ္စများကို 個別 (တစ်ဦးချင်းစီ) အလိုက် ဆောင်ရွက်ပေးနိုင်ပါသည်။ သင်၏ PR လျှောက်လွှာသည် ဆိုင်းငံ့ထားပြီး သင်သည် ခိုင်မာသော ဝင်ငွေ/အလုပ်ရှင် ပရိုဖိုင်ရှိပါက ကိုယ်တိုင် ဘဏ်ခွဲတွင် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်ရန် အကျိုးရှိပါတယ်။
• SMBC (三井住友銀行) နှင့် MUFG (三菱UFJ) — ယေဘုယျအားဖြင့် PR (အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်) လိုအပ်သော်လည်း ဂျပန်အိမ်ထောင်ဖက်ရှိသော၊ ဂျပန်တွင် ၅ နှစ်ကျော်နေထိုင်ခဲ့သော သို့မဟုတ် တူညီသော ဂျပန်အလုပ်ရှင်တွင် ၃ နှစ်ကျော် လုပ်သက်ရှိသော ချေးငွေရယူသူများအတွက် တစ်ဦးချင်းစီ အခြေအနေအရ ကင်းလွတ်ခွင့်များ ရှိကြောင်း ကျွမ်းကျင်သူများက ဖော်ပြသည်။ ၎င်းတို့သည် ဘဏ်၏ ထုတ်ကုန်စာမျက်နှာတွင် မပါဝင်ပါ၊ အပြည့်အစုံစာရွက်စာတမ်းများနှင့်အတူ ဘဏ်ခွဲတွင် မေးမြန်းသင့်သည်။
• Local 信用金庫 (Shinkin Banks) — ဒေသတွင်း ဘဏ်ငယ်များဖြစ်ပြီး၊ အမျိုးသားအဆင့် ဘဏ်ကြီးများထက် ပိုမိုပြောင်းလွယ်ပြင်လွယ်ရှိသော်လည်း ဂျပန်ဘာသာစကားဖြင့် ဆက်သွယ်ပြောဆိုရန် လိုအပ်ပါသည်။ Tokyo ပြင်ပမှ ကိစ္စရပ်များအတွက် အသုံးဝင်သည်။
• Real-estate-developer-arranged financing — အချို့သော အဓိက ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းရှင်များ (Mitsui, Mitsubishi Estate) တွင် နှစ်သက်သောချေးငွေထုတ်ပေးသူများနှင့် ဆက်ဆံရေးရှိပြီး အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်မရှိသူများကို လူသိရှင်ကြား လက်မခံသော ဘဏ်များနှင့်ပင် အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်မရှိသော အပေးအယူများကို ရရှိအောင် ဆောင်ရွက်ပေးနိုင်ပါသည်။ ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းရှင်၏ အရောင်းအဖွဲ့ကို မေးမြန်းပါ။

လိုအပ်မည့် စာရွက်စာတမ်းများ (PR ကိုင်ဆောင်သူများထက် ပိုများသည်)

အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်မရှိသူများ၏ လျှောက်လွှာများတွင် PR လျှောက်လွှာအတွက် လိုအပ်သည့်အရာများအပြင် အောက်ပါတို့လည်း လိုအပ်သည်-

• နိုင်ငံကူးလက်မှတ် (မိတ္တူသက်သက်မဟုတ်ဘဲ၊ နိုင်ငံကူးလက်မှတ်အပြည့်အစုံ)
• အနည်းဆုံး ၁ နှစ်နှင့်အထက် သက်တမ်းကျန်ရှိသော 在留カード (Residence Card) (ဘဏ်အများစုသည် ၃၅ နှစ် ချေးငွေအတွက် ၃ နှစ်နှင့်အထက် ကျန်ရှိရန် လိုချင်သည်)
• မိသားစုအားလုံး ဖော်ပြထားသော 住民票 (Resident Record)
• 源泉徴収票 (Withholding Tax Slip) သို့မဟုတ် 確定申告書 (Tax Return Form) ၂-၃ နှစ်စာ — အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်မရှိသူများအတွက် ချေးငွေခွင့်ပြုပေးရာတွင် ပိုမိုရှည်လျားသော ဝင်ငွေသမိုင်းကို လိုချင်သည်။
• 住民税課税証明書 (Resident Tax Certificate) ယခင် ၂ နှစ်စာ
• လစာ၊ ရာထူး၊ အလုပ်စဝင်သည့်ရက်စွဲတို့ပါဝင်သော 在職証明書 (Certificate of Employment)
• သင်၏ အလုပ်ရှင်သည် အသေးစား သို့မဟုတ် နိုင်ငံခြားပိုင်ဖြစ်ပါက အလုပ်ရှင်၏ ပရိုဖိုင်စာရွက်စာတမ်းများ (အချို့ဘဏ်များက ကုမ္ပဏီ၏ 登記事項証明書 (Company Registration Certificate) ကို တောင်းဆိုသည်)
• သက်ဆိုင်ပါက- 永住申請受付票 (PR Application Receipt) — ဆိုင်းငံ့ထားသော PR လျှောက်လွှာ၏ အထောက်အထား။ တရားဝင်အရည်အချင်းပြည့်မီမှုကို ပြောင်းလဲခြင်းမရှိသော်လည်း ချေးငွေခွင့်ပြုပေးသူ၏ စိတ်နေသဘောထားကို ကောင်းမွန်စေသည်။

ကြိုတင်ငွေပေးချေမှုဆိုင်ရာ လက်တွေ့အခြေအနေ

၂၀-၃၀% ကျွမ်းကျင်သူ သဘောတူညီထားသော ကြိုတင်ငွေပေးချေမှုသည် လက်တွေ့မျှော်မှန်းချက် ဖြစ်ပါတယ်။ ယန်း ၅၀,၀၀၀,၀၀၀ တန် အိမ်တစ်လုံးအတွက် ၎င်းသည် ငွေသား ယန်း ၁၀-၁၅ သန်းအပြင် ပိတ်သိမ်းမှုစရိတ်အတွက် နောက်ထပ် ယန်း ၃-၄ သန်း လိုအပ်မည် ဖြစ်ပါတယ်။ ဘဏ်များသည် ယေဘုယျအားဖြင့် အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်မရှိသူများအတွက် အရင်းအနှီးနည်းပါးသော အိမ်ချေးငွေများကို ခွင့်မပြုကြပါ။

သင့်တွင် ကြိုတင်ငွေပေးချေရန် ငွေမရှိသေးပါက၊ လက်တွေ့ကျသော ရွေးချယ်စရာများမှာ-

• သင့်တွင် ငွေသားရရှိသည်အထိ စောင့်ပါ (အများဆုံးသော အခြေအနေ)
• ၃၀% ကြိုတင်ငွေပေးချေနိုင်သည့် ပိုမိုသေးငယ်သော အိမ်ခြံမြေကို ဝယ်ယူပါ။
• PR ခွင့်ပြုသည်အထိ စောင့်ပါ (ပုံမှန်လမ်းကြောင်းဖြင့် ရောက်ရှိချိန်မှ ၁၀ နှစ် သို့မဟုတ် HSP လမ်းကြောင်းဖြင့် ၁-၃ နှစ် — ကျွန်ုပ်တို့၏ PR လမ်းကြောင်းများ လမ်းညွှန် ကို ကြည့်ရှုပါ)
• ဂျပန်အိမ်ထောင်ဖက်နှင့်အတူ SBI Shinsei ကို ရယူပါ (ပေါင်းစပ်ဝင်ငွေသည် ပိုမိုမြင့်မားသော LTV အတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီနိုင်သည်)။

အဖြစ်များသော အခြေအနေများ

အခြေအနေ ၁- တစ်ကိုယ်ရေ နိုင်ငံခြားသား၊ အလုပ်ဗီဇာ၊ ဝင်ငွေ ယန်း ၇ သန်း

PRESTIA ၏ ယန်း ၁၀ သန်း အောက်ခြေသတ်မှတ်ချက်အောက် ရောက်ရှိနေပြီး Tokyo Star (正社員 (ပုံမှန် အချိန်ပြည့်ဝန်ထမ်း)၊ အသက် ၄၀ နှစ်အောက်၊ ယန်း ၃ သန်းနှင့်အထက် လိုအပ်သော်လည်း PRESTIA ပုံစံ ပရီမီယံ ထုတ်ကုန်ကို မရရှိနိုင်) နှင့် မကိုက်ညီပါ။ Suruga Dream-J သို့မဟုတ် ဒေသတွင်း 信用組合 (Shinkumi) တို့သည် လက်တွေ့ကျသော ရွေးချယ်စရာများ ဖြစ်ပါတယ်။ ကြိုတင်ငွေပေးချေမှု ၂၅-၃၀% မျှော်လင့်ထားသင့်ပါတယ်။

အခြေအနေ ၂- ဂျပန်နိုင်ငံသားနှင့် လက်ထပ်ထားသူ၊ ဝင်ငွေ ယန်း ၆ သန်း

SBI Shinsei သည် အရှင်းလင်းဆုံး ရွေးချယ်မှုဖြစ်ပါတယ်။ အိမ်ထောင်ဖက်သည် 連帯保証人 (ပူးတွဲအာမခံသူ) အဖြစ် ပါဝင်ပြီး ပေါင်းစပ်ဝင်ငွေဖြင့် ခွင့်ပြုပေးခြင်း ဖြစ်ပါတယ်။ ကြိုတင်ငွေပေးချေမှု ၁၅-၂၀%။ Tokyo Star နှင့် Suruga တို့လည်း ရွေးချယ်စရာများ ဖြစ်ပါတယ်။

အခြေအနေ ၃- HSP ဗီဇာကိုင်ဆောင်သူ၊ ဝင်ငွေ ယန်း ၁၅ သန်း၊ ဂျပန်တွင် ၂ နှစ်နေထိုင်သူ

PRESTIA နှင့် သပ်ရပ်စွာ ကိုက်ညီပါတယ်။ Tokyo Star လည်း အဆင်ပြေပါတယ်။ HSP-fast-track PR ခွင့်ပြုချက်အတွက် ၁ နှစ် စောင့်ဆိုင်းရန် စဉ်းစားပါ (၈၀ မှတ်အထက်ရှိသူများအတွက် ၁ နှစ်)။ ၎င်းသည် PR-အိမ်ချေးငွေ စာရင်းအပြည့်အစုံကို ဖွင့်ပေးနိုင်သည် (Mizuho, Sumitomo, Sony Bank)။

အခြေအနေ ၄- ３ နှစ်စာ 確定申告 (Tax Return) ရှိသော ကိုယ်ပိုင်လုပ်ငန်းလုပ်ကိုင်သူ

Tokyo Star သည် ကိုယ်ပိုင်လုပ်ငန်းလုပ်ကိုင်သူများကို ချန်လှပ်ထားပါတယ်။ PRESTIA က လက်ခံသော်လည်း ကိုယ်ပိုင်လုပ်ငန်းလုပ်ကိုင်သူ အများအပြားအတွက် ယန်း ၁၀ သန်း ဝင်ငွေသည် ခက်ခဲပါတယ်။ Suruga Dream-J သို့မဟုတ် 信用組合 (Shinkumi) တို့သည် လက်တွေ့ကျသော လမ်းကြောင်းများ ဖြစ်ပါတယ်။ ကြိုတင်ငွေပေးချေမှု ၃၀-၄၀% မျှော်လင့်ထားသင့်ပါတယ်။

အခွန်သက်ရောက်မှုများ

ဂျပန်အခွန်ကို ပေးဆောင်သော နိုင်ငံခြားသားနေထိုင်သူများသည် 住宅ローン控除 (အိမ်ချေးငွေ အခွန်လျှော့ပေါ့မှု) ကို တောင်းဆိုနိုင်ပါတယ်။ အရည်အချင်းပြည့်မီမှုသည် နိုင်ငံသားဖြစ်မှုအပေါ် မမူတည်ဘဲ 居住者 (နေထိုင်သူ) အခြေအနေအပေါ် မူတည်ပါတယ်။ အိမ်ခြံမြေကို ဝယ်ယူပြီး ၆ လအတွင်း ပြောင်းရွှေ့နေထိုင်ပြီး နှစ်စဉ် ဒီဇင်ဘာ ၃၁ ရက်အထိ ဆက်လက်နေထိုင်ရပါမည်။ ကိုးကားချက်များ-

• NTA Tax Answer 1211-1 — 住宅借入金等特別控除 (Mortgage Deduction)
• NTA Tax Answer 1234 — 非居住者期間の取扱い (Handling of Non-Resident Period)

ချေးငွေရယူနေစဉ်အတွင်း သင်သည် 非居住者 (နေထိုင်သူမဟုတ်သူ) ဖြစ်လာပါက (ပြည်ပသို့ ရေရှည်တာဝန်ပေးခံရခြင်း၊ ဂျပန်မှ ထွက်ခွာခြင်း) နေထိုင်သူမဟုတ်သော ကာလအတွက် လျှော့ပေါ့မှုကို ရပ်တန့်မည် ဖြစ်ပါတယ်။ အကယ်၍ 生計を一にする親族 (အတူနေ မိသားစုဝင်) သည် အိမ်တွင် ဆက်လက်နေထိုင်ပါက လျှော့ပေါ့မှုကို ဆက်လက်ထိန်းသိမ်းထားနိုင်သည့် အနည်းငယ်သော ချွင်းချက်ရှိသော်လည်း ၎င်းကို အားကိုးခြင်းမပြုမီ 税理士 (အခွန်အကြံပေး) နှင့် စစ်ဆေးသင့်ပါသည်။

ယခု ဘာလုပ်ရမလဲ

1. သင်၏ KSC အစီရင်ခံစာကို ထုတ်ယူပါ။ သင်၏ ဘဏ်မှတ်တမ်းတွင် ယခင် 異動 (အပြောင်းအလဲ) ရှိခဲ့ပါက သင်၏ လျှောက်လွှာသည် ပိုမိုခက်ခဲပါလိမ့်မည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏ ခရက်ဒစ်မှတ်တမ်း လမ်းညွှန် ကို ကြည့်ရှုပါ။
2. သင်၏ 在留カード (Residence Card) တွင် ၃ နှစ်နှင့်အထက် သက်တမ်းကျန်ရှိကြောင်း စစ်ဆေးပါ။ မဟုတ်ပါက ပထမဦးစွာ သက်တမ်းတိုးရန် စောင့်ပါ။
3. သင်၏ အကောင်းဆုံး ဘဏ်ရွေးချယ်မှုတွင် ကြိုတင်စိစစ်မှု (事前審査) ပြုလုပ်ပါ။ ၎င်းသည် စည်းနှောင်မှုမရှိ၊ ၃-၇ ရက်ကြာပြီး အိမ်ခြံမြေအတွက် မကတိမပြုမီ လက်တွေ့ကျသော ချေးငွေပမာဏကို ပြောပြနိုင်ပါတယ်။
4. ကြိုတင်စိစစ်မှု မအောင်မြင်ပါက မတူညီသော ရှုထောင့်မှ ဒုတိယဘဏ်တစ်ခုကို ကြိုးစားကြည့်ပါ (ဥပမာ၊ PRESTIA မှ Tokyo Star သို့ SBI Shinsei သို့)။ ကြိုတင်စိစစ်မှုတိုင်းကို မှတ်တမ်းတင်ထားသော်လည်း အလေးအနက်ထား စဉ်းစားခြင်း မရှိပါ။
5. အတည်ပြုပြီးပါက ဘာသာပြန်အကူအညီဖြင့် တရားဝင် လက်မှတ်ရေးထိုးရန် စီစဉ်ပါ။ 重要事項説明 (အရေးကြီးအချက်အလက် ရှင်းလင်းချက်) နှင့် 売買契約 (ဝယ်ယူရောင်းချရေး စာချုပ်) ကို အသေးစိတ် နားလည်ထားရပါမည်။

ကြိုတင်စိစစ်မှု ဖောင်များ (事前審査) နှင့် 重要事項説明書 (အရေးကြီးအချက်အလက် ရှင်းလင်းချက်စာရွက်) များသည် ဂျပန်ဘာသာဖြင့် သိပ်သည်းနက်နဲသည် — ဂျပန်ဘာသာစကားကို ကျွမ်းကျင်စွာ ပြောဆိုသူများပင် ဒုတိယလူတစ်ဦး၏ အကူအညီကို ရယူခြင်းက အကျိုးရှိပါတယ်။ LO-PAL တွင် သင်၏ မေးခွန်းကို အခမဲ့ တင်ပါ။ ဒေသခံ ဂျပန်လူမျိုးတစ်ဦးသည် သင်၏ ဘဏ်၏ ထုတ်ကုန်စာမျက်နှာကို ဖတ်ရှုပေးနိုင်ပြီး အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်မရှိသူများအတွက် သီးသန့် အပိုဒ်များကို ရှင်းပြပေးနိုင်ကာ လက်မှတ်ရေးထိုးသည့်အခါ ဗီဒီယိုခေါ်ဆိုမှုဖြင့် ပါဝင်ကူညီနိုင်ပါတယ်။ အခမဲ့ မေးမြန်းနိုင်ပြီး အကူအညီကို လက်ခံမှသာ ပေးချေရန် လိုအပ်ပါသည်။

ဆက်စပ်ဆောင်းပါးများ

• ဂျပန်နိုင်ငံရှိ နိုင်ငံခြားသားများအတွက် ခရက်ဒစ်၊ ချေးငွေနှင့် အိမ်ချေးငွေများ (၂၀၂၆)
• နိုင်ငံခြားသားများအတွက် အိမ်ချေးငွေလမ်းညွှန် (၂၀၂၆)
• ဗီဇာအမျိုးအစားအလိုက် ဂျပန် PR လမ်းကြောင်းများ
• ဂျပန်အိမ်ထောင်ဖက်ဗီဇာ လျှောက်ထားခြင်း (၂၀၂၆)

ဘဏ်စာရွက်စာတမ်းများကို ဒေသခံတစ်ဦးနှင့် ပြန်လည်စစ်ဆေးပါ။

ဂျပန်ဘဏ်တစ်ခုရှိ 事前審査 (ကြိုတင်စိစစ်မှု)၊ 重要事項説明書 (အရေးကြီးအချက်အလက် ရှင်းလင်းချက်စာရွက်) နှင့် ချေးငွေစာချုပ်တို့သည် ဂျပန်ဘာသာဖြင့် သိပ်သည်းနက်နဲသော စာရွက်စာတမ်းများဖြစ်ပြီး၊ မမှန်ကန်သော အမှတ်အသားတစ်ခုသည် သင်၏ အိမ်ဝယ်ယူမှုကို ရက်သတ္တပတ်များစွာ ကြန့်ကြာစေနိုင်ပါတယ်။ သင်၏ မေးခွန်းကို LO-PAL တွင် အခမဲ့တင်ပါ။ ဒေသခံ ဂျပန်လူမျိုးတစ်ဦးသည် သင်၏ဘဏ်၏ ထုတ်ကုန်စာမျက်နှာကို ဖတ်ရှုပေးနိုင်ပြီး အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်မရှိသူများအတွက် သီးသန့် အပိုဒ်များကို ရှင်းပြပေးနိုင်ကာ လက်မှတ်ရေးထိုးသည့်အခါတွင်လည်း သင်နှင့်အတူ ပါဝင်နိုင်သည်။ လက်တွေ့ကျသော အကူအညီကို လက်ခံမှသာ ပေးချေရန် လိုအပ်ပါသည်။