Sống ở Kanagawa dành cho người nước ngoài (2026): Yokohama, giá thuê nhà và cuộc sống thực tế

Dù Kanagawa là lựa chọn của bạn hay chỉ đơn thuần là địa chỉ ghi trên một lời mời làm việc, những câu hỏi thường gặp vẫn như nhau: thành phố nào, giá thuê bao nhiêu, bạn sẽ tìm thấy cộng đồng của mình ở đâu, và việc đi lại đến Tokyo có khó khăn không. Kanagawa là tỉnh lớn thứ tư của Nhật Bản về dân số người nước ngoài, và đối với hầu hết những người mới đến, cụm từ "sống ở Kanagawa" thực chất có nghĩa là sống ở Yokohama hoặc Kawasaki – hai thành phố có chung ranh giới và hệ thống tàu điện, nhưng lại mang đến những cảm nhận rất khác biệt về cuộc sống hàng ngày.

Đây là một hướng dẫn tổng quan về tỉnh mà bạn có thể sử dụng ngay cả khi bạn đã được chỉ định đến một địa điểm cụ thể: bao gồm số liệu thống kê, các khu dân cư, giá thuê, cộng đồng, các bàn hỗ trợ và văn phòng nhập cư nơi bạn sẽ làm việc. Nếu chuyển đến cùng con cái? Hãy tham khảo hướng dẫn dành cho gia đình người nước ngoài tại Kanagawa. Vẫn đang phân vân lựa chọn giữa các tỉnh? Bạn có thể bắt đầu từ cái nhìn tổng quan hơn với bảng xếp hạng các tỉnh tốt nhất dành cho người nước ngoài tại Nhật Bản của chúng tôi, hoặc so sánh với cuộc sống tại Tokyo và cuộc sống tại Osaka.

Tổng quan về Kanagawa: ai sống ở đây và vì sao

Hai hệ thống chính thức đếm số lượng người nước ngoài cư trú tại Nhật Bản, và chúng gần như không bao giờ cho ra cùng một con số, vì vậy việc phân biệt chúng là rất hữu ích. Thống kê tình trạng cư trú của Cục Quản lý Xuất nhập cảnh (在留外国人統計) đếm số người theo loại thị thực; mỗi thành phố, quận, thị trấn (municipality) lại có Sổ đăng ký cư dân cơ bản (住民基本台帳, 住民票) đếm số người đăng ký sinh sống ở đó vào một ngày nhất định. Cả hai đều không sai – chúng chỉ trả lời những câu hỏi khác nhau.

Theo số liệu thống kê tình trạng cư trú, Kanagawa có 306.363 người nước ngoài cư trú tính đến ngày 30 tháng 6 năm 2025, cao thứ 4 trong tất cả các tỉnh thành. Sự đa dạng các loại thị thực là điều khiến Kanagawa trở thành một tỉnh tập trung vào làm việc và định cư hơn là một thành phố sinh viên: 41.737 người có thị thực Kỹ sư/Chuyên gia về Nhân văn (技術・人文知識・国際業務) – đứng thứ 3 toàn quốc, 98.625 thường trú nhân (cũng đứng thứ 3) và 29.532 người có thị thực Gia đình (家族滞在), đứng thứ 4 toàn quốc, cùng với 20.727 sinh viên, 20.244 lao động kỹ năng đặc định và 19.659 thực tập sinh kỹ năng (cùng nguồn, cùng ngày). Quốc tịch lớn nhất theo thống kê này là Trung Quốc, với 84.236 người.

Sổ đăng ký cư dân cấp thành phố cũng kể một câu chuyện tương tự với số liệu mới hơn, lớn hơn một chút. Dân số người nước ngoài đã đăng ký của Kanagawa là 309.815 người tính đến ngày 1 tháng 1 năm 2026, tăng từ 284.889 người một năm trước đó – tăng 8,7%; con số 284.889 này cũng đã tăng 9,5% so với năm trước đó và bằng khoảng 3,1% dân số của tỉnh, đến từ 179 quốc tịch. Theo quốc tịch, sổ đăng ký phân chia như sau: Trung Quốc 27,4%, Việt Nam 14,0%, Philippines 8,9%, Hàn Quốc 8,7% và Nepal 6,3%, một sự pha trộn đa dạng chứ không phải một nhóm thống trị.

Yokohama, Kawasaki và Sagamihara: nơi người nước ngoài thực sự sinh sống

Ba thành phố này tập trung phần lớn cư dân nước ngoài của tỉnh, và chúng không thể thay thế cho nhau.

Yokohama (18 quận) đã đăng ký 137.812 cư dân nước ngoài tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2025. Họ tập trung ở các quận trung tâm, lâu đời hơn: Naka-ku dẫn đầu với 19.665 người, trong đó 10.265 là người Trung Quốc – quận có Phố Tàu Yokohama, tiếp theo là Tsurumi (18.370), Minami (14.554) và Kanagawa-ku (10.828, nơi có trung tâm công dân của tỉnh, đặt bàn tư vấn chính). Một quận hoàn toàn phá vỡ khuôn mẫu này: ở Midori-ku, nhóm người nước ngoài lớn nhất là người Ấn Độ (1.534), không phải người Trung Quốc.

Kawasaki (7 quận) đã đăng ký 61.597 cư dân nước ngoài tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2025, tập trung nhiều ở phía nam công nghiệp: riêng Kawasaki-ku đã có 21.679 người, trong khi các quận phía bắc, mang tính dân cư hơn như Nakahara (7.930, khu nhà cao tầng Musashi-Kosugi) thu hút các gia đình muốn đi lại dễ dàng đến Tokyo.

Sagamihara, thành phố được chỉ định thứ ba của tỉnh, đã đăng ký 22.138 cư dân nước ngoài tính đến ngày 1 tháng 1 năm 2026, với sự pha trộn đáng chú ý khác biệt – cư dân Việt Nam gần bằng số lượng người Trung Quốc – phản ánh nhiều hơn các công việc sản xuất và đào tạo. Chúng tôi sẽ tiếp tục tập trung dưới đây vào Yokohama và Kawasaki, nơi phần lớn người mới đến sinh sống.

Bạn sẽ chi trả bao nhiêu: Giá thuê nhà ở Yokohama so với Kawasaki

Tiền thuê nhà là yếu tố quyết định phần lớn các lần chuyển chỗ ở. Các mức trung bình dưới đây là số liệu thị trường mà SUUMO đã công bố cho từng quận (trang được cập nhật ngày 10 tháng 7 năm 2026); căn hộ 1K/1DK là căn hộ một phòng, 2LDK là căn hộ dành cho gia đình nhỏ.

Quận (thành phố)	1K / 1DK	2LDK / 3K
Totsuka (Yokohama)	¥66.000	¥103.000
Minami (Yokohama)	¥72.000	¥122.000
Tsurumi (Yokohama)	¥76.000	¥125.000
Naka (Yokohama, Chinatown)	¥79.000	¥174.000
Nishi (Yokohama, Minato Mirai)	¥78.000	¥190.000
Asao (Kawasaki)	¥65.000	¥107.000
Tama (Kawasaki)	¥66.000	¥114.000
Kawasaki-ku (Kawasaki)	¥78.000	¥128.000
Nakahara (Kawasaki, Musashi-Kosugi)	¥81.000	¥146.000

Hai xu hướng đáng chú ý. Thứ nhất, các quận gần bờ biển và Minato Mirai – Nishi và Naka ở Yokohama, Nakahara ở Kawasaki – có giá thuê cao nhất, lên tới 190.000 yên cho một căn 2LDK ở Nishi, trong khi các quận yên tĩnh hơn như Totsuka, Tama và Asao rẻ hơn đáng kể, từ khoảng 65.000 yên cho một phòng đơn. Ở Yokohama, một căn 1K trung bình khoảng 66.000 đến 79.000 yên, và ở Kawasaki là 65.000 đến 81.000 yên. Thứ hai, ngay cả giá thuê phòng đơn đắt nhất ở đây vẫn thấp hơn mức cao nhất ở trung tâm Tokyo, đó chính là lý do tại sao rất nhiều người sống ở Kanagawa và đi làm bằng tàu điện. Trước khi ký bất cứ thứ gì, hãy tìm hiểu cách thức hoạt động của tiền đặt cọc, tiền lễ (key money) và quy tắc bảo lãnh – xem các hướng dẫn của chúng tôi về hợp đồng thuê nhà ở Nhật Bản và lý do người nước ngoài bị từ chối căn hộ – và bạn có thể hỏi một cư dân địa phương để kiểm tra thông tin trên LO-PAL trước khi cam kết.

Cộng đồng: Phố Tàu, Phố Hàn, Tiểu Okinawa và nhiều hơn nữa

Các cộng đồng người nước ngoài ở Kanagawa là một trong những cộng đồng lâu đời nhất ở Nhật Bản, và chúng mang tính địa lý – bạn có thể đi bộ vào đó.

Phố Tàu Yokohama (Yamashita-cho, Naka-ku) là điểm nhấn: khoảng 0,2 km vuông tập trung khoảng 620 cửa hàng, bao gồm 226 nhà hàng Trung Quốc, trong một khu vực phát triển từ khi cảng Yokohama mở cửa vào năm 1859. Nơi đây được hỗ trợ bởi một dân số cư trú thực sự, 10.265 công dân Trung Quốc ở Naka-ku đã được đề cập ở trên.

Sakuramoto của Kawasaki, thuộc Kawasaki-ku, là một khu dân cư người Hàn Quốc Zainichi lịch sử được hình thành bởi những người đến các nhà máy ven biển từ đầu thế kỷ XX; ngày nay đây là một khu vực cùng tồn tại đa văn hóa, được neo giữ bởi Trung tâm Cộng đồng Kawasaki Fureai-kan, một trung tâm cộng đồng được mở vào năm 1988 để gắn kết cư dân nước ngoài và Nhật Bản. Toàn thành phố, Kawasaki có 7.359 cư dân Hàn Quốc, tỷ lệ cao hơn Yokohama, phản ánh lịch sử đó.

Tsurumi-ku ở Yokohama là hai cộng đồng cùng một lúc: một cộng đồng người Nam Mỹ lâu đời – 1.226 người Brazil, 425 người Peru và các nhóm nhỏ hơn từ Bolivia và Argentina – và một "Tiểu Okinawa" được xây dựng bởi các gia đình chuyển từ Okinawa đến để làm việc tại nhà máy. Hội đồng hương Okinawa Yokohama-Tsurumi (Yokohama-Tsurumi Okinawa kenjinkai) đã có hơn 100 năm tuổi; vì người Okinawa là công dân Nhật Bản nên họ không xuất hiện trong thống kê cư dân nước ngoài, do đó cộng đồng này thể hiện qua các cửa hàng và hiệp hội của họ chứ không phải qua các con số.

Đi lại đến Tokyo từ Kanagawa

Lý do giá thuê ở Kanagawa có vẻ phải chăng là do địa lý: Yokohama và Kawasaki nằm trên các tuyến đường chính dẫn vào trung tâm Tokyo. Các tuyến JR Tokaido và Keihin-Tohoku cùng tuyến tư nhân Tokyu Toyoko đều chạy về phía bắc xuyên qua tỉnh, Kawasaki là điểm dừng đầu tiên qua biên giới từ Tokyo, và Shin-Yokohama đưa bạn lên Shinkansen. Trên thực tế, một tỷ lệ lớn nhân viên văn phòng có thị thực Kỹ sư/Chuyên gia chính là sống ở Kanagawa để có thể chấp nhận đi tàu lâu hơn một chút đổi lấy giá thuê rẻ hơn và không gian rộng rãi hơn.

Đối với một người độc thân, tính toán này không đáng kể, nhưng đối với một cặp vợ chồng hoặc một gia đình trẻ, nó lại mang tính quyết định: cùng một ngân sách có thể mua một căn phòng đơn chật chội gần trung tâm Tokyo sẽ đủ chi trả cho một căn 2LDK cỡ gia đình ở Totsuka, Tama hoặc Asao, như bảng giá thuê ở trên đã cho thấy. Quy tắc thực tế đối với Kanagawa là lựa chọn quận của bạn thực sự là một sự đánh đổi giữa thời gian đi lại và giá thuê/không gian – các khu vực ven biển và Musashi-Kosugi tốn kém hơn nhưng giúp bạn đến văn phòng chỉ trong vài phút, trong khi các quận ngoại ô yêu cầu thời gian đi lại dài hơn để đổi lấy một ngôi nhà lớn hơn. Hãy cân nhắc kỹ trước khi cam kết một địa chỉ, và nếu bạn muốn kiểm tra xem sự đánh đổi đó có hợp lý không so với việc thực sự sống ở thủ đô, hãy so sánh hướng dẫn này với cuộc sống ở Tokyo với tư cách người nước ngoài và bảng so sánh các thành phố tốt nhất cho người nước ngoài rộng hơn của chúng tôi.

Thiết lập cuộc sống: bàn hỗ trợ đa ngôn ngữ, phiên dịch y tế và nhập cư

Kanagawa có một trong những mạng lưới hỗ trợ đa ngôn ngữ dày đặc nhất cả nước, và bạn không cần biết tiếng Nhật để sử dụng nó.

• Toàn tỉnh: Trung tâm Hỗ trợ Đa ngôn ngữ Kanagawa giải quyết các câu hỏi về cuộc sống, công việc và trường học bằng 11 ngôn ngữ cộng với "tiếng Nhật dễ hiểu" (TEL 045-316-2770), đặt tại Trung tâm Kanagawa Kenmin ở Kanagawa-ku, Yokohama.
• Thành phố Yokohama: Trung tâm tư vấn một cửa đa văn hóa Yokohama hỗ trợ 12 ngôn ngữ (TEL 045-222-1209).
• Thành phố Kawasaki: Bàn hỗ trợ của Trung tâm Quốc tế Kawasaki trả lời bằng 11 ngôn ngữ (TEL 044-455-8811).
• Phiên dịch y tế: Tổ chức phi lợi nhuận MIC Kanagawa cử phiên dịch y tế bằng 13 ngôn ngữ đến một mạng lưới 72 cơ sở y tế đối tác, với mức phí 3.000 yên cộng thuế cho mỗi chuyến thăm hai giờ – vô cùng quý giá cho bất cứ điều gì vượt quá một cơn cảm lạnh thông thường. Để biết cách hệ thống bệnh viện hoạt động, hãy xem hướng dẫn về hệ thống y tế Nhật Bản của chúng tôi.

Đối với thị thực và thẻ cư trú, văn phòng xử lý các vấn đề của Kanagawa là Chi nhánh Yokohama của Cục Dịch vụ Nhập cư Khu vực Tokyo, tại 10-7 Torihama-cho, Kanazawa-ku, Yokohama, bao gồm toàn bộ tỉnh (với một văn phòng phụ ở Asao-ku, Kawasaki). Phần còn lại của các thủ tục hành chính trong tháng đầu tiên – đăng ký cư trú, thẻ My Number, tài khoản ngân hàng và bảo hiểm y tế – đều tuân theo cùng một quy trình ở mọi nơi; danh sách kiểm tra định cư năm đầu tiên của chúng tôi, hướng dẫn My Number ở Yokohama, danh sách kiểm tra tài khoản ngân hàng, hướng dẫn bảo hiểm y tế quốc gia và danh sách các lớp học tiếng Nhật miễn phí bao gồm từng bước. __JSONLD_PLACEHOLDER_0__

Phần nào của Kanagawa phù hợp với tình hình của bạn

Bạn có quyền quyết định địa chỉ của mình nhiều hay ít tùy thuộc vào loại thị thực. Những người có thị thực Kỹ sư/Chuyên gia về Nhân văn, vợ/chồng và người phụ thuộc, sinh viên và thường trú nhân hoặc cư dân dài hạn tự do lựa chọn nơi họ sống – nếu bạn thuộc nhóm này, các câu hỏi duy nhất là tiền thuê, việc đi lại và cộng đồng, và bạn có thể chuyển nhà mà không cần sự can thiệp của nhập cư (mặc dù thay đổi loại thị thực là một quy trình riêng biệt; xem thay đổi tình trạng thị thực của bạn). Lao động kỹ năng đặc định (特定技能) có thể thay đổi nhà tuyển dụng trong cùng lĩnh vực, điều này mang lại một số tự do về địa lý nhưng trên thực tế có nghĩa là sống gần nơi làm việc; hướng dẫn về Kỹ năng Đặc định của chúng tôi giải thích các quy tắc lĩnh vực.

Nếu bạn ở đây theo diện đào tạo, thành phố của bạn thường được chọn sẵn: thực tập sinh kỹ năng thường sống trong nhà ở do chủ lao động hoặc tổ chức quản lý cung cấp gần nơi làm việc. Điều này có ý nghĩa bây giờ vì hệ thống Phát triển Kỹ năng (育成就労) dự kiến sẽ bắt đầu vào năm 2027 và thay thế chương trình Thực tập sinh Kỹ năng hiện tại, bổ sung các quyền chuyển đổi hạn chế. Các quy tắc như thế này thay đổi, vì vậy hãy xác nhận tình hình hiện tại với Cục Dịch vụ Nhập cư hoặc tổ chức quản lý của bạn trước khi bạn dựa vào đó.

Gia đình là nhóm lớn khác mà Kanagawa phục vụ rất tốt. 29.532 cư dân có thị thực Gia đình tập trung ở Yokohama và Kawasaki, cả hai thành phố đều báo cáo không có trẻ em nào trong danh sách chờ nhà trẻ tính đến ngày 1 tháng 4 năm 2025 (Kawasaki là năm thứ năm liên tiếp, mặc dù có 1.265 trẻ em bị "tạm dừng" vì một nhà trẻ cụ thể). Các trường học, điểm giữ trẻ, trợ cấp y tế cho trẻ em và các lộ trình thị thực vợ/chồng và thường trú nhân được đề cập riêng trong hướng dẫn dành cho gia đình người nước ngoài ở Kanagawa. Dù bạn đến đâu, nếu bạn có một câu hỏi cụ thể về một quận, một chủ nhà hoặc một trường học, bạn có thể hỏi trực tiếp một cư dân Nhật Bản địa phương trên LO-PAL.

Những câu hỏi thường gặp

Kanagawa có bao nhiêu cư dân nước ngoài?

Theo số liệu thống kê tình trạng cư trú, Kanagawa có 306.363 cư dân nước ngoài tính đến ngày 30 tháng 6 năm 2025 (đứng thứ 4 toàn quốc); sổ đăng ký cư dân cấp thành phố cho biết con số này là 309.815 người tính đến ngày 1 tháng 1 năm 2026. Yokohama có 137.812 trong số đó và Kawasaki 61.597 (sổ đăng ký, cuối năm 2025).

Giá thuê nhà ở Kanagawa có rẻ hơn Tokyo không?

Nói chung là có, đặc biệt ở mức cao nhất. Căn hộ một phòng trung bình khoảng 66.000 đến 79.000 yên tại các quận của Yokohama và 65.000 đến 81.000 yên tại các quận của Kawasaki (SUUMO, cập nhật ngày 10 tháng 7 năm 2026), thấp hơn mức đỉnh ở trung tâm Tokyo, đó là lý do tại sao tỉnh này hoạt động như một vành đai đi lại. Các quận ven biển như Nishi và Nakahara là những ngoại lệ đắt đỏ.

Các cộng đồng người nước ngoài chính của Kanagawa ở đâu?

Phố Tàu Yokohama ở Naka-ku (khoảng 620 cửa hàng; 10.265 cư dân Trung Quốc trong quận), khu vực người Hàn Quốc Zainichi lịch sử quanh Sakuramoto ở Kawasaki-ku (7.359 cư dân Hàn Quốc toàn thành phố), và Tsurumi-ku, nơi pha trộn cộng đồng người Nam Mỹ với một "Tiểu Okinawa" trăm năm tuổi.

Tôi có thể nhận được sự hỗ trợ đa ngôn ngữ nào mà không cần biết tiếng Nhật?

Trung tâm Hỗ trợ Đa ngôn ngữ Kanagawa trả lời bằng 11 ngôn ngữ, bàn hỗ trợ của thành phố Yokohama bằng 12 ngôn ngữ và của Kawasaki bằng 11 ngôn ngữ; đối với bệnh viện, MIC Kanagawa cử phiên dịch bằng 13 ngôn ngữ đến 72 cơ sở đối tác với mức phí 3.000 yên cho mỗi chuyến thăm hai giờ.

Văn phòng nhập cư nào xử lý các vấn đề của Kanagawa?

Chi nhánh Yokohama của Cục Dịch vụ Nhập cư Khu vực Tokyo, tại 10-7 Torihama-cho, Kanazawa-ku, Yokohama, bao gồm toàn bộ tỉnh, với một văn phòng phụ ở Asao-ku, Kawasaki.