Cuộc sống ở Kyoto dành cho người nước ngoài (2026): Khu vực, chi phí thuê nhà và đặc điểm thành phố sinh viên

Bạn đã chọn Kyoto — hoặc Kyoto đã chọn bạn. Có thể bạn nhận được lời mời từ trường đại học, một công ty đã điều động bạn đến văn phòng tại Kansai, đối tác của bạn đang sinh sống ở đây, hay đơn giản là bạn muốn định cư tại thành phố mang đậm bản sắc Nhật Bản nhất. Dù điều gì đã đưa bạn đến đây, Kyoto mà bạn tham quan với tư cách khách du lịch và Kyoto mà bạn sinh sống là hai thành phố hoàn toàn khác nhau, và sự khác biệt này thường khiến nhiều người bất ngờ.

Đây là hướng dẫn tổng quan về tỉnh dành cho cư dân nước ngoài tại Kyoto, được viết ra nhằm giúp ích cho bạn dù bạn vẫn đang cân nhắc các địa điểm hay đã ổn định cuộc sống. Hướng dẫn này đề cập đến những ai thực sự sinh sống tại đây, các khu vực thuê nhà và chi phí, các quy tắc sinh hoạt hàng ngày mà người mới đến thường ngạc nhiên, và các văn phòng hỗ trợ đa ngôn ngữ cùng văn phòng nhập cư mà bạn sẽ cần liên hệ. Nếu bạn đến đặc biệt để học tập, hãy xem trang này như một cái nhìn tổng quát và sau đó tìm hiểu sâu hơn trong hướng dẫn dành cho sinh viên quốc tế tại Kyoto của chúng tôi.

Kyoto tổng quan: một thành phố nhỏ gọn với cộng đồng người nước ngoài đông đảo

Thành phố Kyoto là nơi sinh sống của 67.815 cư dân nước ngoài (dựa trên sổ đăng ký cư trú, tính đến 31 tháng 12 năm 2025), chiếm khoảng 4,7% trong tổng số khoảng 1,43 triệu dân của thành phố (điều tra dân số 2025, tính đến 1 tháng 10 năm 2025). Hai số liệu này được thu thập theo các tiêu chí và thời điểm khác nhau một chút, vì vậy nên xem 4,7% là một ước tính gần đúng thay vì một tỷ lệ chính xác. Dù vậy, tỷ lệ này đưa Kyoto vào nhóm những thành phố lớn và mang tính quốc tế hơn của Nhật Bản, nhưng không gây cảm giác quá tải.

Thành phố này chiếm khoảng ba phần tư tổng số cư dân nước ngoài của tỉnh: tổng số toàn tỉnh đạt 91.290 người (tính đến 31 tháng 12 năm 2025), tăng 10,5% chỉ sau một năm. Tốc độ tăng trưởng nhanh chóng và gần đây, được thúc đẩy bởi sinh viên và sự gia tăng số lượng người từ Nepal, Việt Nam và Myanmar, bổ sung vào cộng đồng người Trung Quốc và Hàn Quốc đã định cư lâu đời. Về quốc tịch, các nhóm lớn nhất tại Thành phố Kyoto là cư dân Trung Quốc (20.012), cư dân Hàn Quốc (17.318) và cư dân Nepal (6.147), sau đó là người Việt Nam (4.971), tất cả tính đến 31 tháng 12 năm 2025. Cộng đồng người Hàn Quốc lớn bất thường này có nguồn gốc từ dân số zainichi lịch sử của Kyoto — được thể hiện qua 14.212 Cư dân thường trú đặc biệt được ghi nhận trong thành phố.

Ai sinh sống ở Kyoto và với tình trạng cư trú nào

Sự kết hợp các tình trạng cư trú là điều làm Kyoto trở nên đặc biệt. Sau "Sinh viên", các danh mục lớn tiếp theo của thành phố là Cư dân thường trú đặc biệt (14.212), Cư dân thường trú (7.208), Kỹ sư/Chuyên gia Nhân văn (5.928), Người phụ thuộc (4.328), Lao động có kỹ năng đặc định (3.438) và Thực tập sinh kỹ năng (2.397), tất cả tính đến 31 tháng 12 năm 2025. Nói cách khác, sinh viên và cư dân đã định cư chiếm ưu thế, trong khi tỷ lệ thực tập sinh kỹ năng (thường thấy ở các thành phố công nghiệp) tương đối nhỏ ở đây.

Nhìn rộng ra toàn tỉnh, bảng thống kê chi tiết gần đây nhất của Cục Quản lý Xuất nhập cảnh cho thấy Kyoto có 88.337 cư dân nước ngoài (tính đến 30 tháng 6 năm 2025), đứng thứ mười một trong số 47 tỉnh của Nhật Bản. Trong đó, số lượng sinh viên là 21.129 — cao thứ sáu trong các tỉnh và chiếm khoảng 4,9% trong tổng số 435.203 sinh viên của Nhật Bản, cùng với 7.804 lao động Kỹ sư/Chuyên gia, 6.623 thực tập sinh kỹ năng, 6.616 lao động có kỹ năng đặc định và 10.942 cư dân thường trú. Quốc tịch lớn nhất toàn tỉnh là người Trung Quốc, với 20.502 người (tính đến 30 tháng 6 năm 2025). Trong bối cảnh quốc gia, Nhật Bản đã vượt mốc 4.125.395 cư dân nước ngoài vào cuối năm 2025, lần đầu tiên vượt qua bốn triệu người.

Mức độ "lựa chọn" thực sự của hướng dẫn này phụ thuộc vào tình trạng cư trú của bạn. Nếu bạn ở đây thông qua một nhà tuyển dụng — với tư cách thực tập sinh kỹ năng hoặc lao động có kỹ năng đặc định — bạn thường sẽ sống ở nơi công ty hoặc tổ chức quản lý sắp xếp cho bạn, thường là nhà ở đã được bố trí gần nơi làm việc. Tình trạng cư trú 育成就労 (Việc làm để phát triển kỹ năng) dự kiến sẽ bắt đầu vào năm 2027 để thay thế Chương trình Đào tạo Thực tập sinh kỹ năng; vì các quy tắc này đang thay đổi, hãy xác nhận tình hình của bạn với cơ quan chức năng. Nếu bạn có tư cách sinh viên, Kỹ sư/Chuyên gia, vợ/chồng, người phụ thuộc hoặc cư dân thường trú, bạn có thể tự do lựa chọn khu phố của mình — do đó bảng giá thuê dưới đây quan trọng nhất đối với bạn. Kyoto cũng nằm ở trung tâm vùng Kansai, chỉ cách các tỉnh lân cận một chuyến tàu ngắn, và nhiều người mới đến cân nhắc nơi này với các nơi khác; xem các hướng dẫn của chúng tôi về cuộc sống tại Osaka và cuộc sống tại Hyogo, hoặc bảng xếp hạng các tỉnh tốt nhất rộng hơn để so sánh Kyoto với phần còn lại của Nhật Bản.

Các khu phố và tiền thuê nhà: nơi sinh viên và gia đình thực sự sinh sống

Kyoto được bố trí theo dạng lưới, và 11 quận của nó rất khác nhau về giá cả và đặc điểm. Các cụm sinh viên tập trung quanh các trường đại học ở phía bắc và phía đông; những ngôi nhà rẻ nhất nằm ở các quận ngoại ô; và các quận trung tâm, hướng du lịch có giá cao nhất. Bảng dưới đây sử dụng giá trung bình thị trường của SUUMO, được chuyển đổi sang yên (đơn vị Nhật Bản 万 = ¥10.000):

Quận	Một phòng	1K / 1DK	Ai thường sống ở đó
Nishikyo (西京)	¥37,000	¥49,000	Ngoại ô, rẻ nhất; Katsura
Yamashina (山科)	¥38,000	¥45,000	Phía đông trên tuyến tàu điện ngầm Tozai; giá phải chăng
Fushimi (伏見)	¥38,000	¥49,000	Đại học Ryukoku (Fukakusa); tuyến Keihan/Kintetsu
Kita (北)	¥39,000	¥47,000	Ritsumeikan (Kinugasa), Kyoto Sangyo; khu sinh viên
Kamigyo (上京)	¥43,000	¥55,000	Doshisha (Imadegawa); gần Cung điện Hoàng gia
Sakyo (左京)	¥44,000	¥51,000	Đại học Kyoto, Seika, KIT; nhiều lựa chọn cho sinh viên nhất
Nakagyo (中京)	¥48,000	¥58,000	Trung tâm và sôi động; đắt hơn
Shimogyo (下京)	¥49,000	¥61,000	Quanh Ga Kyoto; đắt hơn

Nguồn: Giá thuê trung bình theo quận của SUUMO Thành phố Kyoto, xem ngày 11 tháng 7 năm 2026 (ví dụ, ¥37,000 = ¥3,7万). Cách đọc thực tế: nếu bạn muốn ở gần khuôn viên trường, Kita (Ritsumeikan và Kyoto Sangyo, một phòng khoảng ¥39.000), Kamigyo (Doshisha, khoảng ¥43.000) và Sakyo (Đại học Kyoto và Seika, khoảng ¥44.000 với nhiều lựa chọn nhất) là những quận sinh viên điển hình. Nếu chi phí là mối quan tâm chính của bạn, các quận ngoại ô — Nishikyo, Yamashina, Fushimi và Ukyo — có giá khởi điểm khoảng ¥37.000–¥39.000 và vẫn kết nối bằng tàu điện ngầm, Keihan hoặc tuyến Eizan. Các quận trung tâm và du lịch (Nakagyo, Shimogyo, Higashiyama) là những nơi nên tránh nếu bạn có ngân sách sinh viên.

Lưu ý rằng nhiều số liệu sinh viên lớn là của toàn tỉnh, không phải chỉ của thành phố. Đại học Ritsumeikan báo cáo 3.386 sinh viên quốc tế (tính đến 1 tháng 5 năm 2025), nhiều thứ ba trong số các trường đại học ở Nhật Bản, và Đại học Kyoto 2.836, nhưng Ritsumeikan có các cơ sở trải rộng ở Kyoto, Shiga và Osaka, vì vậy không phải ai cũng sống trong thành phố. Tỷ lệ tham gia thị trường cho thuê là lớn: trên khắp các cơ sở giáo dục đại học của Kyoto, 83,5% sinh viên quốc tế sống trong căn hộ riêng thay vì ký túc xá trường (khảo sát tỉnh năm 2024) — đó là lý do tại sao các rào cản về người bảo lãnh, tiền đặt cọc và sàng lọc dưới đây mới là thách thức thực sự đầu tiên. Kyoto cũng có một vài trường hợp ngoại lệ thực sự, chẳng hạn như Đại học Kyoto Seika ở Sakyo, nơi sinh viên quốc tế chiếm khoảng 30,1% tổng số sinh viên (tính đến 1 tháng 5 năm 2026). Nếu ưu tiên của bạn là chi phí sinh hoạt thấp nhất toàn quốc, hãy so sánh với những nơi rẻ nhất để sống ở Nhật Bản của chúng tôi; và trước khi ký hợp đồng, hãy đọc lý do một số chủ nhà từ chối người thuê nước ngoài để bạn có thể chuẩn bị sẵn sàng.

Sinh sống trong một thành phố du lịch: đám đông, machiya, rác thải và hàng xóm

Nổi tiếng như một bức bưu thiếp cũng là thách thức trong cuộc sống hàng ngày ở Kyoto. Năm 2024, thành phố đã thu hút khoảng 56,06 triệu lượt khách, trong đó có kỷ lục 10,88 triệu lượt từ nước ngoài; lần đầu tiên, khách quốc tế chiếm khoảng một nửa tổng số lượt lưu trú qua đêm (khảo sát của Hiệp hội Du lịch Thành phố Kyoto). Đối với một thành phố 1,43 triệu dân, lượng khách đó có nghĩa là xe buýt trên các tuyến du lịch chật kín, tắc nghẽn quanh các khu vực nổi tiếng, và áp lực tăng giá thuê nhà và cho thuê ngắn hạn. Sinh sống tốt ở đây thường có nghĩa là sống hơi xa các điểm tham quan và coi khu vực trung tâm du lịch là nơi bạn đi qua, chứ không phải nơi bạn nghỉ ngơi.

Những ngôi nhà phố bằng gỗ truyền thống của thành phố (町家, machiya) là một phần của nét quyến rũ và thỉnh thoảng có thể được thuê. Chúng cũng đang dần biến mất: một cuộc khảo sát của thành phố ghi nhận 34.580 machiya còn lại vào năm 2024, giảm 5.566 — khoảng 14% — trong tám năm. Một machiya có thể mang lại không khí đặc biệt, nhưng hãy chuẩn bị cho việc cách nhiệt cũ hơn, khả năng chống động đất yếu hơn và giới hạn cải tạo theo các quy tắc cảnh quan nghiêm ngặt của Kyoto, vì vậy hãy cân nhắc giữa sự quyến rũ với sự thoải mái và chi phí.

Hai hệ thống sinh hoạt hàng ngày thường khiến người mới đến bối rối. Thứ nhất, rác thải: Thành phố Kyoto yêu cầu túi rác được chỉ định của thành phố — bạn không thể vứt rác thải sinh hoạt bằng bất kỳ loại túi nào khác. Túi rác đốt được có giá từ ¥5 cho túi 5 lít đến ¥45 cho túi 45 lít, được bán theo gói tại các siêu thị và cửa hàng tiện lợi, và rác đốt được thường được thu gom hai lần một tuần; nếu bạn vứt rác không đúng túi, rác sẽ bị bỏ lại. Thứ hai, hội khu phố (自治会 hoặc 町内会): nhiều khu dân cư mong đợi cư dân tham gia, và mặc dù việc tham gia là tự nguyện, đây là cách các điểm tập kết rác, lễ hội và diễn tập phòng chống thiên tai được tổ chức, và thông tin địa phương đến với bạn. Tham gia là một trong những cách nhanh nhất để cảm thấy hòa nhập thay vì như một vị khách thường xuyên. Khi bạn đang cân nhắc một machiya hoặc một địa điểm sâu trong khu du lịch, sẽ hữu ích nếu được nghe từ một người đã sống với những đánh đổi này — trên LO-PAL, bạn có thể hỏi một cư dân Kyoto địa phương xem một con phố hoặc quận cụ thể thực sự như thế nào để sinh sống.

Di chuyển quanh Kyoto: tại sao đây là thành phố của xe đạp

Kyoto bằng phẳng, nhỏ gọn và có dạng lưới, điều này khiến xe đạp trở thành phương tiện di chuyển chính — đặc biệt đối với sinh viên. Có một điểm gây tốn tiền thật cho người mới đến: hầu hết toàn bộ thành phố là khu vực cấm đậu xe đạp, vì vậy để xe đạp trên phố dù chỉ trong thời gian ngắn cũng có nguy cơ bị tịch thu, và việc lấy lại xe đạp tốn ¥3.500 tiền mặt (¥5.000 đối với xe gắn máy), với xe bị giữ trong bốn tuần trước khi bị tiêu hủy. Luôn sử dụng bãi đậu xe đạp có trả phí hoặc được cung cấp; điều này rẻ hơn nhiều so với việc khác.

Mạng lưới xe buýt của thành phố rất toàn diện và đến được các điểm tham quan, nhưng các tuyến du lịch nổi tiếng thường đông đúc, và hai tuyến tàu điện ngầm (Karasuma và Tozai) cộng với các tuyến đường sắt Keihan, Hankyu, Kintetsu và Eizan bổ sung phần còn lại. Nhiều cư dân kết hợp xe đạp cho các công việc hàng ngày với tàu điện ngầm hoặc tàu hỏa cho các chuyến đi dài hơn. Nếu bạn đi lại đến khuôn viên trường hoặc nơi làm việc ở rìa thành phố, hãy kiểm tra xem bạn gần tuyến và ga nào trước khi quyết định một khu phố.

Các trung tâm hỗ trợ đa ngôn ngữ và nhập cư ở Kyoto

Kyoto có hai cấp độ hỗ trợ đa ngôn ngữ, một của thành phố và một của tỉnh. Đối với các vấn đề của thành phố, quầy tư vấn của Thành phố Kyoto được gọi là kokoka, do Quỹ Quốc tế Thành phố Kyoto điều hành, cung cấp tư vấn trực tiếp bằng 11 ngôn ngữ và hỗ trợ qua điện thoại bằng 4 ngôn ngữ (tiếng Nhật, tiếng Anh, tiếng Trung và tiếng Việt), qua số 075-752-3511, từ trụ sở tại quận Sakyo. Đối với các vấn đề toàn tỉnh, quầy tư vấn của Tỉnh Kyoto (KPIC) hỗ trợ 25 ngôn ngữ qua số 075-681-4800, từ một địa điểm gần lối ra Hachijo của Ga Kyoto. Một quy tắc đơn giản: kokoka dành cho cư dân Thành phố Kyoto và giờ mở cửa kéo dài, KPIC khi bạn cần một ngôn ngữ ít phổ biến hơn hoặc bạn sống ở nơi khác trong tỉnh.

Đối với các thủ tục cư trú — gia hạn, thay đổi tư cách, tái nhập cảnh, thẻ cư trú — Kyoto được phục vụ bởi Văn phòng chi nhánh Kyoto của Cục Quản lý xuất nhập cảnh khu vực Osaka, trong Tòa nhà Chính phủ liên hợp thứ hai Kyoto tại quận Sakyo, cách Ga Jingu-Marutamachi khoảng 4 phút đi bộ (075-752-5997), với các quầy mở cửa từ 9:00–12:00 và 13:00–16:00 vào các ngày trong tuần. Một chi tiết hữu ích: văn phòng này phục vụ cả tỉnh Kyoto và Shiga, vì vậy nếu bạn di chuyển giữa hai tỉnh này, bạn vẫn sử dụng cùng một cửa sổ nhập cư. Vì các quy tắc visa có thể thay đổi, hãy luôn xác nhận các yêu cầu hiện tại với văn phòng này hoặc Cơ quan Dịch vụ Di trú quốc gia trước khi nộp hồ sơ.

Thuê nhà, làm việc và ổn định cuộc sống

Vì hầu hết cư dân đều thuê nhà riêng, nghi thức thuê nhà ở Nhật Bản là rào cản thực sự đầu tiên: người bảo lãnh hoặc công ty bảo lãnh, tiền lễ (key money) và tiền đặt cọc, cùng với việc sàng lọc mà một số chủ nhà vẫn áp dụng nghiêm ngặt hơn đối với người thuê nước ngoài. Hãy chuẩn bị sẵn thẻ cư trú, tài khoản ngân hàng Nhật Bản và, tốt nhất là, bằng chứng thu nhập hoặc thư xác nhận nhập học trước khi đi xem nhà, vì mọi việc diễn ra rất nhanh sau khi chủ nhà đồng ý. Hướng dẫn hợp đồng thuê nhà từng bước của chúng tôi giải thích về người bảo lãnh và các khoản phí, và danh sách kiểm tra ổn định cuộc sống năm đầu tiên ở Nhật Bản liệt kê các công việc thiết lập — ngân hàng, điện thoại, My Number, đăng ký cư trú — mà mọi người thường để quá muộn.

Nếu bạn là sinh viên, hai điều sẽ giúp cuộc sống ở Kyoto dễ dàng hơn. Bạn có thể làm thêm bán thời gian nếu được phép, trong giới hạn được giải thích trong hướng dẫn làm việc 28 giờ mỗi tuần của chúng tôi, đây là cách nhiều sinh viên ở đây chi trả tiền thuê nhà và chi phí sinh hoạt. Và bạn không cần phải trả tiền cho các lớp học ngôn ngữ để bắt đầu cải thiện: các lựa chọn cộng đồng trong hướng dẫn các lớp học tiếng Nhật miễn phí của chúng tôi sẽ giúp mọi công việc hàng ngày — việc thuê nhà, văn phòng quận, hội khu phố — trở nên suôn sẻ hơn đáng kể. Nếu bất kỳ điều gì trong số này có vẻ không chắc chắn — quận nào phù hợp với ngân sách của bạn, liệu một căn nhà có thân thiện với người nước ngoài không, một thủ tục thực sự hoạt động như thế nào — bạn có thể hỏi một cư dân Nhật Bản địa phương câu hỏi cụ thể của mình trên LO-PAL trước khi bạn cam kết bất cứ điều gì.

Các câu hỏi thường gặp

Có bao nhiêu người nước ngoài sinh sống ở Kyoto, và loại visa phổ biến nhất là gì?

Thành phố Kyoto có 67.815 cư dân nước ngoài tính đến 31 tháng 12 năm 2025, chiếm khoảng 4,7% dân số. Tình trạng cư trú lớn nhất là Sinh viên (留学) với 21.580 người, vượt qua Cư dân thường trú đặc biệt (14.212). Toàn tỉnh, Kyoto có 88.337 cư dân tính đến 30 tháng 6 năm 2025, đứng thứ mười một ở Nhật Bản.

Các quận nào ở Kyoto rẻ nhất cho sinh viên và những người thuê nhà khác?

Các quận ngoại ô là rẻ nhất — căn hộ một phòng từ khoảng ¥37.000–¥39.000 ở Nishikyo, Yamashina và Fushimi (SUUMO, 11 tháng 7 năm 2026). Gần các trường đại học, giá khoảng ¥39.000 ở Kita, ¥43.000 ở Kamigyo và ¥44.000 ở Sakyo. Các quận trung tâm Nakagyo và Shimogyo có giá ¥48.000–¥49.000.

Tôi nên đến đâu để làm thủ tục nhập cư ở Kyoto?

Tất cả các thủ tục cư trú đều được thực hiện thông qua Văn phòng chi nhánh Kyoto của Cục Quản lý xuất nhập cảnh khu vực Osaka tại quận Sakyo, cách Ga Jingu-Marutamachi khoảng 4 phút đi bộ, mở cửa từ 9:00–12:00 và 13:00–16:00 vào các ngày trong tuần. Cùng văn phòng này phục vụ cả tỉnh Kyoto và Shiga.

Có hỗ trợ đa ngôn ngữ cho cư dân nước ngoài ở Kyoto không?

Có. Quầy kokoka của Thành phố Kyoto cung cấp tư vấn trực tiếp bằng 11 ngôn ngữ và hỗ trợ qua điện thoại bằng 4 ngôn ngữ (075-752-3511), và quầy KPIC của tỉnh hỗ trợ 25 ngôn ngữ (075-681-4800) gần Ga Kyoto.

Có gì bất thường về rác thải và xe đạp ở Kyoto?

Thành phố Kyoto yêu cầu túi rác được chỉ định của thành phố cho rác thải sinh hoạt (túi đốt được 45 lít giá ¥45); các loại túi khác sẽ không được thu gom. Và hầu hết toàn bộ thành phố là khu vực cấm đậu xe đạp, vì vậy việc lấy lại một chiếc xe đạp bị tịch thu tốn ¥3.500 tiền mặt — hãy luôn sử dụng bãi đậu xe đạp.